Imóveis em Dubai
Mais do que luxo. Estabilidade, inovação, segurança e rentabilidade para seu patrimônio
Bom Para Investir, Ótimo Para Morar e Melhor Ainda Para Proteger O Que é Seu
Vantagens de Obter Imóveis em Dubai
Aberto a Investidores Internacionais
Estrangeiros, mesmo sem residência, podem comprar imóveis com propriedade plena no principal paraíso do Oriente Médio. A compra pode ser feita 100% à distância, com uma procuração autenticada.
Golden Visa com Investimento Imobiliário
Com um imóvel, ou mais de um imóvel, no valor mínimo de 2 milhões de dirhams (cerca de 545 mil dólares), você pode solicitar o Golden Visa, que garante até 10 anos de residência, sem exigência de tempo mínimo no país e com a possibilidade de incluir sua família no processo.
Tributação Simples e Vantajosa
Dubai tem uma das estruturas fiscais mais diretas do mundo. Sem imposto sobre renda pessoal, heranças, aluguéis, ou cobranças anuais sobre o valor da propriedade. Na hora da compra ou venda, espere apenas taxas de registro e transferência de 4%. Além disso, espere também uma pequena taxa municipal anual, mas nada que pese no bolso.
Preço Abaixo da Média e Retorno em Moeda Forte
Com média entre USD 1.000 e USD 1.500 por m², bem abaixo de cidades da América Latina e Europa, Dubai tem um dos metros quadrados mais acessíveis do mercado internacional. Some a isso um mercado estável, moeda forte, alta procura por aluguel e retorno médio de 5% a 8% ao ano.
Infraestrutura Moderna e Localização Estratégica
Você estará em um ambiente que valoriza quem busca qualidade de vida, crescimento e oportunidades. Arranha-céus modernos, praias urbanas e uma comunidade global de expatriados. Tudo isso apoiado por uma cidade moderna, bem conectada com voos para todo o mundo, além de, hospitais, escolas, hotéis e shoppings de alto padrão, pronta para quem quer estrutura, segurança e conexão.
Lazer e Modernidade
Reconhecida como um centro global de entretenimento, em Dubai o tédio não é uma opção. Com clima ensolarado o ano inteiro e uma ampla gama de opções de lazer, desde safáris no deserto até praias, parques aquáticos e spas de luxo, tenha a sua disposição um verdadeiro playground para todas as idades.
O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel?
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto sobre ganhos de capital
Descrição
Um imposto sobre o lucro obtido com a venda de um imóvel.
Valor
NÃO EXISTE
Imposto de Renda de Aluguel
Descrição
Incide sobre a renda de aluguéis recebida pelo proprietário.
Valor
NÃO EXISTE
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Cobrado anualmente pelo município sobre a propriedade.
Valor
NÃO EXISTE
Taxa de registro de propriedade
Descrição
Cobrado quando o imóvel for registrado em nome de um novo proprietário
Valor
4%
Taxa de transferência
Descrição
Cobrado quando a propriedade é transferida de uma parte para outra.
Valor
4% - geralmente dividido entre vendedor e comprador
Taxa de escritura
Valor
4.000 AED para propriedades avaliadas em até 500.000 AED (~136 mil USD)
8.000 AED para propriedades avaliadas acima de 500.000 AED
Taxa de corretor imobiliário
Descrição
Taxa paga ao agente envolvido na transação.
Valor
Normalmente 2-3% do valor do imóvel
Esses benefícios fiscais já existem. Agora falta só você aproveitá-los.
Documentos Necessários
Identificação pessoal:
- Passaporte válido (do comprador e do vendedor)
- Documento de identidade dos Emirados, caso você já seja residente
- Visto válido para os Emirados, se aplicável
- Procuração autenticada, se alguém for representar você na compra
Documentos da propriedade e comprovação financeira:
- Escritura do imóvel ou acesso à versão atualizada pelo app oficial Dubai REST
- Certificado de Não Objeção (NOC), exigido para imóveis na planta
- Formulário F (Memorando de Entendimento) assinado entre as partes com os termos da venda
- Comprovação de fundos, como extrato bancário, comprovante de salário ou movimentação dos últimos seis meses
Como Funciona o Processo de Compra
- Escolha o tipo de imóvel
Apartamento, vila, terreno ou espaço comercial? Tudo começa definindo o que faz mais sentido pra você. - Pesquise as opções
Dá pra começar online, conhecendo os imóveis disponíveis e entendendo o que se encaixa no seu perfil. - Fale com nossa parceira
Essa etapa é essencial para tirar dúvidas, entender melhor os detalhes e agendar visitas. - Avalie o financiamento (se precisar)
Caso precise de hipoteca, veja se você se qualifica e como funciona a estrutura de crédito nos Emirados. - Escolha com calma e estratégia
Quando encontrar o imóvel certo, confira se ele realmente atende às suas expectativas e objetivos. - Faça o pagamento inicial
Normalmente, o sinal exigido é de 25% do valor do imóvel. - Cubra as taxas envolvidas
Incluem registro da propriedade, comissão de corretagem e possíveis taxas administrativas. - Pronto, imóvel no seu nome
Com a escritura registrada, você oficialmente se torna proprietário em Dubai.
Quem Irá Te Acompanhar
Natália Gomez
Natália Gomez é uma negociadora internacional com mais de 10 anos de experiência profissional no Oriente Médio e Turquia, especialista em formação de empresas, vistos e residência nos Emirados Árabes Unidos.
Ela é fluente em Português, Espanhol, Inglês e Turco.
Um Imóvel em Dubai é Para Mim?
Recomendamos a compra de imóveis em Dubai para:
- Investidores que buscam rentabilidade em moeda forte, com boa valorização e renda passiva isenta de impostos.
- Quem quer proteger patrimônio fora do Brasil, com segurança jurídica e regras claras.
- Pessoas que desejam residência nos Emirados, por meio do Golden Visa, com possibilidade de incluir familiares.
- Empreendedores e profissionais globais, que querem uma base no Oriente Médio, com fácil acesso à Europa, Ásia e África.
- Quem busca diversificação internacional, com uma estrutura fiscal eficiente e um mercado imobiliário acessível, mesmo em regiões de alto padrão.
Não recomendamos a compra de imóveis em Dubai para:
- Quem procura um destino com custo de vida muito baixo.
Dubai oferece estrutura de alto padrão e qualidade de vida, mas isso tem um preço. Se o foco for economia acima de tudo, há mercados mais baratos, como Paraguai e Colômbia. - Quem espera informalidade ou flexibilidade jurídica.
Comprar fora do país envolve processos legais e documentação internacional. É simples quando bem assessorado, mas exige organização e seriedade. - Perfis que esperam retorno imediato, sem risco e sem compromisso.
Não existe fórmula mágica. Aqui, o retorno é sólido, mas construído com estratégia.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Sim. Desde que o imóvel esteja em uma área de propriedade plena, você pode ser o único proprietário, sem necessidade de sócio local ou estrutura complexa.
Depende do valor investido. Com investimentos a partir de 2 milhões de dirhams (cerca de 545 mil dólares), é possível solicitar o Golden Visa, com residência de até 10 anos.
Já com imóveis a partir de 750 mil dirhams (cerca de 205 mil dólares), é possível obter uma residência de 2 anos. Se o imóvel estiver no nome de dois cônjuges, o valor mínimo precisa ser de 1 milhão de dirhams (cerca de 272 mil dólares).
Existem algumas regras simples. Como estrangeiro, você pode comprar imóveis de propriedade plena nas áreas designadas pelo governo com total liberdade para usar, alugar ou vender.
Dentre as áreas liberadas para estrangeiros estão Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, entre outras.
Também é possível adquirir imóveis por arrendamento de longo prazo (geralmente 99 anos), mas com algumas limitações, como não poder fazer reformas sem autorização.
Sim. Muitos investidores estrangeiros compram imóveis em Dubai exatamente com esse objetivo. A cidade tem alta demanda por aluguel, especialmente em regiões centrais e turísticas. A rentabilidade gira entre 5% e 8% ao ano, e não há imposto sobre essa renda.
Não é obrigatório, mas faz toda a diferença. Um consultor cuida dos contratos, da verificação legal do imóvel, da parte burocrática, e evita que você tenha problemas com taxas, registros ou documentação incompleta. É o que garante segurança e agilidade no processo.
Sim. Podemos emitir a fatura com os dados fiscais que você preferir. Basta nos enviar o endereço de faturamento desejado.