Imóveis na Argentina
Invista em Buenos Aires, e aproveite o renascimento do mercado imobiliário argentino pós-reformas econômicas de Milei.
Invista em Buenos Aires: Estilo Europeu, Qualidade de Vida e um Mercado Aquecido
Vantagens de obter imóveis na Argentina
Sem Restrições para Estrangeiros
Na Argentina, comprar imóveis é bem fácil para estrangeiros. Não importa de onde você seja, pode comprar casas, apartamentos, lojas ou até terras, sem precisar de visto ou morar no país. O processo é simples e direto, e não há valor mínimo para investir. Além disso, é possível fazer tudo à distância, usando uma procuração autenticada, sem precisar estar fisicamente no país para finalizar a compra.
Mercado Imobiliário em Crescimento
O mercado imobiliário disparou após o Governo Milei derrubar as leis de controle sobre aluguéis. O valor dos imóveis têm subido nos últimos anos, tornando o país um bom lugar para investir.
Preços Atraentes e Boa Rentabilidade
O mercado imobiliário argentino oferece preços médios acessíveis, com valores que variam entre USD 1.200 e USD 2.000 por m², dependendo da região. Além disso, a rentabilidade com aluguéis disparou , variando entre 4% e 8% ao ano, com a possibilidade de atingir até 10% em determinadas áreas, proporcionando uma excelente oportunidade de diversificação e retorno de investimento.
Tributação Favorável
A Argentina tem um sistema tributário simples e transparente. Não há impostos sobre heranças, garantindo que seu patrimônio seja transferido aos seus herdeiros sem custos extras. Para quem deseja investir em aluguéis, a tributação é vantajosa, com alíquotas de 7% a 25%, e o imposto sobre a propriedade é acessível, com taxas anuais que geralmente variam entre 0,5% e 1,5% do valor da propriedade.
Mais Liberdade, Segurança e Qualidade de Vida
A Argentina oferece um excelente padrão de vida, com boas condições de segurança, qualidade no sistema de saúde e uma infraestrutura urbana desenvolvida. As cidades são modernas, limpas e bem organizadas, e o país proporciona uma maior liberdade pessoal, com diversas opções de lazer, educação e bem-estar. Além disso, o governo argentino oferece uma ampla flexibilidade em questões como homeschooling e outros aspectos que valorizam a autonomia do cidadão.
Um Plano B Perto do Brasil
A Argentina é a opção ideal para quem deseja um plano B sem se afastar demais do Brasil. Com voos diretos e curtos entre os dois países, você pode facilmente viajar para o Brasil sempre que necessário.
O que você precisa saber antes de comprar seu imóvel
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto de transferência de propriedade
Descrição
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
Valor
1,5% sobre o valor da venda.
Quem paga
Comprador.
Escrivão público
Descrição
Imposto sobre o registo de propriedade no Registo Público.
Valor
2% a 3% sobre o valor de venda.
Quem paga
Comprador.
Assessoria imobiliária
Descrição
Aplicável aos serviços dos nossos parceiros.
Valor
3% a 6% sobre o valor de venda.
Quem paga
Comprador.
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Imposto anual sobre o valor dos bens possuídos.
Valor
Entre 0,25% a 1,5% sobre o valor tributável do imóvel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre renda de aluguel
Descrição
Imposto sobre o rendimento de aluguel gerado pelo imóvel.
Valor
5% a 35% sobre a renda do aluguel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre a riqueza
Descrição
Cobrado sobre os contribuintes corporativos, mas também sobre o patrimônio líquido dos indivíduos.
Valor
Residentes: entre 0,25% e 0,75%. Não residentes: entre 0,7% e 1,25%.
Quem paga
Proprietário.
Impostos sobre ganhos de capital
Descrição
Imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Valor
15% sobre o valor da venda.
Quem paga
Vendedor.
Aproveite as taxas atrativas da Argentina para investir no seu imóvel!
Documentos Necessários
Geralmente, são exigidos:
- Documento de identidade ou passaporte.
- Escritura pública de venda.
- Certificado de propriedade.
- Avaliação da propriedade.
- Comprovantes fiscais e certificado de ocupação.
- CUIT/CUIL (Código Único de Identificação Tributária).
- Comprovante de pagamento de impostos.
- Contrato de compra e venda (pré-contrato).
Passo a passo para comprar seu Imóvel na Argentina
- Seleção e Due Diligence: Após escolher a propriedade desejada, realiza-se a verificação legal para garantir que o imóvel esteja livre de dívidas ou restrições e tenha um título legítimo.
- Oferta e Contrato de Compra: Depois de encontrar o imóvel ideal, é feita uma oferta e, se aceita, um contrato de compra será redigido, especificando termos, condições e preço acordado.
- Registro da Propriedade: Com o contrato assinado e os fundos transferidos, o imóvel deve ser registrado no cartório local, oficializando a transação e garantindo sua titularidade.
- Pagamento de Impostos: Na Argentina, os impostos de transferência de propriedade variam entre 1,5% a 3%, e o imposto sobre a propriedade pode chegar a 1,5% do valor tributável anualmente. Com uma tributação relativamente acessível e um mercado promissor, investir no país é uma excelente oportunidade.
Seguindo essas etapas, nossos parceiros garantem uma compra segura e dentro das regulamentações argentinas.
Será que um imóvel na Argentina é a escolha certa para mim?
Indicamos a obtenção de Imóveis na Argentina Para:
- Investidores que buscam rentabilidade e valorização: A Argentina oferece imóveis com excelente potencial de valorização, com aluguéis que podem gerar retornos significativos.
- Pessoas que querem reduzir impostos: Com um sistema tributário atrativo e impostos sobre imóveis relativamente baixos, a Argentina é ideal para quem busca otimização fiscal.
- Brasileiros que querem um plano B fora do país: A proximidade com o Brasil, facilidade de residência e custo de vida acessível fazem da Argentina uma excelente opção para diversificação patrimonial e pessoal.
- Quem busca mais liberdade e segurança: O país tem mostrado grandes avanços, com boas opções de educação e saúde, e um mercado imobiliário em crescimento, tornando-se uma opção estratégica para quem deseja mais liberdade e segurança.
Não Indicamos a Obtenção de Imóveis na Argentina Para:
- Quem busca retornos rápidos e especulação imobiliária: Apesar das boas perspectivas de valorização, o crescimento ainda é gradual, com foco na valorização de longo prazo e rentabilidade consistente.
- Prefere investir em mercados mais renomados: A Argentina oferece ótimas oportunidades, mas ainda não possui o mesmo reconhecimento internacional que mercados como EUA ou Dubai.
Quem Irá te Acompanhar
Rodrigo Marabi é um advogado argentino especializado em questões de Direito Fiscal Internacional e Direito Migratório. Rodrigo foi aluno da Faculdade de Direito da Universidade de Buenos Aires e também possui um Erasmus pela Universidade do Porto, em Portugal. Ele já atuou como Manager da equipe de International Tax Services em uma empresa que faz parte do chamado Big 4 da Auditoria/Consultoria e, desde o ano de 2019, é sócio do escritório LM Legal, com sede na capital argentina. Ele é fluente em Espanhol, Português e Inglês.
Ainda tem dúvidas?
Perguntas Frequentes (FAQ)
Possuir um imóvel na Argentina não garante a residência no país. Para permanecer por períodos mais longos, é necessário solicitar a residência temporária, que pode ser renovada e convertida em permanente. O processo é simples e acessível, e há também a opção de obter residência permanente por meio de investimentos, como o programa de investimento em imóveis.
Sonha em ter Residência na Argentina? Entre em contato e saiba como garantir seu lugar nesse país cheio de oportunidades.
Estrangeiros podem comprar diversos tipos de propriedades na Argentina, incluindo imóveis residenciais, comerciais e agrícolas, sem grandes restrições. A única limitação é que a compra de terrenos agrícolas em algumas áreas pode exigir uma análise mais detalhada.
Sim! Estrangeiros podem acessar financiamento na Argentina, porém o processo pode ser mais complexo e sujeito a taxas de juros mais altas devido à volatilidade do mercado financeiro. O sistema de financiamento é mais acessível em comparação com o de outros países, mas pode exigir garantias ou condições especiais.
Não, a nível federal, mas a província de Buenos Aires possui impostos sobre doações e heranças com base em determinadas condições e valores.
Embora não seja obrigatório, contar com um consultor facilita o processo, garantindo que a transação seja legal e segura. Um especialista pode ajudar na elaboração do contrato, realizar a pesquisa de títulos e garantir que todos os impostos e taxas sejam pagos corretamente.
Sim, podemos emitir uma fatura pelos nossos serviços. Entre em contato conosco e envie seu endereço de faturamento para que possamos providenciar a documentação necessária.