Imóveis na Colômbia
Invista em Medelin, o segundo destino mais visitado da Colômbia. A Cidade da Eterna Primavera possui oportunidades com preços acessíveis e economia em ascensão.
Mercado Imobiliário em Medelín: O Destino de 1.4 milhões de Turistas todos os Anos
Vantagens de obter imóveis no Uruguai
Sem Restrições para Estrangeiros
Na Colômbia, estrangeiros podem adquirir propriedades com os mesmos direitos de cidadãos e residentes permanentes. Não há necessidade de visto ou residência para a compra, e o processo é direto. Além disso, é possível efetuar a compra à distância, utilizando uma procuração autenticada, sem necessidade de presença física no país.
Residência por Investimento
Investir em imóveis na Colômbia pode abrir caminho para a residência no país. O Visto de Investimento Imobiliário (Tipo M-10) exige um investimento mínimo de aproximadamente US$ 107.000 USD em propriedades colombianas. Este visto é válido por três anos e pode ser renovado. Após cinco anos, é possível solicitar a residência permanente, e, após dez anos, a cidadania colombiana.
Mercado Imobiliário em Crescimento
A Colômbia tem mostrado crescimento econômico e estabilidade política nos últimos anos, o que impactou positivamente o mercado imobiliário. O valor das propriedades tem aumentado, tornando o país uma opção atraente para investidores.
Preços Atraentes e Boa Rentabilidade
O custo de vida na Colômbia é significativamente mais baixo. Além disso, o crescimento do turismo no país aumenta a demanda por aluguéis, especialmente em cidades como Medellín, oferecendo aos investidores oportunidades de rentabilidade de 4 a 8% nos aluguéis.
Qualidade de Vida
Medelin proporciona um excelente padrão de vida, com uma infraestrutura de qualidade e uma cultura rica. Com uma transformação notável em termos de segurança nas últimas décadas, a cidade hoje figura entre uma das mais seguras do país.
Proximidade com o Brasil
Para brasileiros, a Colômbia oferece a vantagem da proximidade geográfica. Com voos diretos e curtos entre os dois países, é fácil viajar para o Brasil quando necessário, facilitando a manutenção de laços familiares e profissionais.
Informações importantes antes de comprar seu imóvel
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto de transferência de propriedade
Descrição
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
Valor
1% a 2% sobre o valor da venda.
Quem paga
Comprador.
Escrivão público
Descrição
Imposto sobre o registo de propriedade no Registo Público.
Valor
1% a 2% sobre o valor da venda.
Quem paga
Comprador.
Assessoria imobiliária
Descrição
Aplicável aos serviços dos nossos parceiros.
Valor
3% a 6% sobre o valor de venda.
Quem paga
Comprador.
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Imposto anual sobre o valor dos bens possuídos.
Valor
Entre 0,4% a 1,6% sobre o valor tributável do imóvel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre renda de aluguel
Descrição
Imposto sobre o rendimento de aluguel gerado pelo imóvel.
Valor
0% a 39% sobre a renda do aluguel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre a riqueza
Descrição
Cobrado sobre os contribuintes corporativos, mas também sobre o patrimônio líquido dos indivíduos.
Valor
Entre 0,5% a 1,5%.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre ganhos de capital
Descrição
Imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Valor
15% sobre o valor da venda.
Quem paga
Vendedor.
Chegou a hora de investir no seu imóvel na Colômbia!
Documentos Necessários
- Documento de identidade ou passaporte: Para comprovar a identidade do comprador. Estrangeiros devem apresentar passaporte válido.
- Escritura pública de venda: Um documento que formaliza a transação de compra e venda, registrado perante um notário público.
- Certificado de propriedade: Documento que comprova que o imóvel está registrado no nome do vendedor e não tem pendências legais.
- Avaliação da propriedade: Exigida para garantir que o imóvel está sendo vendido pelo valor de mercado, sendo importante também para calcular os impostos de transferência e ganhos de capital.
- Comprovantes fiscais e certificado de ocupação: Para garantir que o imóvel está regular em relação aos impostos e que não há pendências de ocupação ou uso.
- Número de identificação tributária (NIT): Para cidadãos colombianos ou estrangeiros, é necessário registrar-se com o número de identificação tributária para efeitos fiscais e contábeis.
- Comprovante de pagamento de impostos: A documentação necessária para confirmar que os impostos de propriedade e outras taxas relacionadas ao imóvel foram pagos.
- Contrato de compra e venda (pré-contrato): Documento inicial que define as condições acordadas pelas partes antes da escritura definitiva ser registrada.
Esses são os documentos gerais exigidos. Porém, dependendo da situação e do tipo de imóvel, o processo pode variar ligeiramente. Recomenda-se a assessoria de um advogado especializado ou consultor imobiliário local para garantir que todo o processo seja feito conforme a legislação colombiana.
Passo a passo para comprar seu Imóvel na Colômbia
- Seleção e Due Diligence: Após escolher a propriedade desejada, é fundamental realizar uma verificação legal detalhada, garantindo que o imóvel esteja livre de dívidas, litígios ou outras restrições legais. Verifique se a propriedade tem um título legítimo e se todos os documentos estão em ordem.
- Oferta e Contrato de Compra: Uma vez que você encontrou o imóvel ideal, faz-se uma oferta formal ao vendedor. Se a oferta for aceita, um contrato de compra é redigido. Esse contrato detalha as condições acordadas, o preço de compra e as demais cláusulas da transação.
- Registro da Propriedade: Com o contrato assinado e os fundos transferidos, o imóvel deve ser registrado no Registro Público de Imóveis. Isso formaliza a transação e assegura a titularidade do imóvel em nome do comprador.
- Pagamento de Impostos: Na Colômbia, os impostos de transferência de propriedade variam entre 1% e 1,5% do valor da venda. Também existe o imposto anual sobre a propriedade, que varia entre 0,4% e 1,6% do valor tributável do imóvel. Além disso, o imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis é de 10% sobre o lucro obtido.
Seguindo essas etapas, você garante uma compra segura e dentro das regulamentações colombianas.
Quem Irá Te Acompanhar
Mariana Puerta Abad
Mariana tem 26 anos e possui formação em Administração de Empresas pela Universidade EAFIT de Medellín, tendo dedicado os seus últimos quatro anos de trabalho exclusivamente ao setor imobiliário.
Ela atua ao lado de sua mãe, Beatriz Abad Ramirez, e consolida a sua carreira baseada em confiança e excelência. Seu maior propósito é oferecer um serviço completo e de alta qualidade a cada cliente, garantindo que o processo de compra ou venda do seu imóvel seja uma experiência segura e satisfatória.
Será que um imóvel na Colômbia é a escolha certa para mim?
Adquirir um imóvel na Colômbia pode ser uma excelente escolha. O país tem um mercado imobiliário em expansão, com impostos acessíveis e um ambiente econômico crescente. Com uma economia estável e uma demanda crescente por imóveis, investir na Colômbia oferece boas oportunidades de valorização e rentabilidade. A proximidade com os Estados Unidos e o Brasil, junto ao custo de vida mais baixo em comparação com muitos países da América Latina, fazem da Colômbia um destino promissor para investidores.
Indicamos a Obtenção de Imóveis na Colômbia Para:
- Investidores que buscam rentabilidade e valorização: A Colômbia tem um mercado imobiliário crescente, com áreas como Bogotá, Medellín e Cartagena apresentando forte valorização nos últimos anos. Aluguéis podem gerar uma rentabilidade média entre 4% e 8% ao ano, dependendo da localização.
- Pessoas que querem reduzir impostos: Com impostos sobre a propriedade relativamente baixos (entre 0,4% e 1,6% ao ano sobre o valor tributável do imóvel), a Colômbia se torna uma excelente opção para quem deseja otimizar sua carga tributária.
- Brasileiros que querem um plano B fora do país: A proximidade geográfica com o Brasil e a facilidade para brasileiros se estabelecerem no país, além do custo de vida mais baixo, tornam a Colômbia uma ótima opção para quem busca diversificação patrimonial e qualidade de vida.
- Quem busca mais liberdade e segurança: A Colômbia tem investido bastante em segurança e infraestrutura nas últimas décadas, além de oferecer boas opções de educação e saúde. O mercado imobiliário é crescente e pode ser uma excelente escolha para quem deseja mais liberdade e estabilidade.
Não Indicamos a Obtenção de Imóveis na Colômbia Para:
- Quem busca retornos rápidos e especulação imobiliária: Embora o mercado esteja em crescimento, a valorização na Colômbia tende a ser gradual, com foco em longo prazo.
- Quem prefere investir em mercados mais renomados: Embora a Colômbia tenha boas oportunidades, o país ainda não possui o mesmo nível de notoriedade internacional que mercados como os dos EUA ou Europa.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Existe apenas uma limitação para a compra de grandes extensões de terra em áreas rurais próximas à fronteira com outros países, onde a compra pode ser submetida a uma análise detalhada e autorização do governo.
Sim! Estrangeiros podem financiar a compra de imóveis na Colômbia, mas o processo pode ser mais complexo em comparação com os cidadãos colombianos. Bancos locais podem oferecer financiamento, porém, o valor financiado e as condições variam de acordo com o perfil do comprador, podendo exigir garantias adicionais ou taxas de juros mais altas.
O processo de compra segue as seguintes etapas:
- Escolha do imóvel e negociação do preço.
- Assinatura do contrato de compra e venda, com pagamento do sinal.
- Due diligence jurídica, verificando a legalidade do imóvel, dívidas e restrições.
- Registro da propriedade no cartório local, formalizando a transação.
- Pagamento de impostos e taxas associadas à transferência de propriedade.
Para garantir uma compra segura, você precisará apresentar:
- Para compradores estrangeiros: Passaporte válido ou documento de identidade, e comprovante de origem dos fundos.
- Para a propriedade: Escritura pública do imóvel, certidão de propriedade e certidão negativa de impostos.
- Para a transação: Contrato de compra e venda e registro da escritura.
Sim! A Colômbia tem um mercado de aluguel ativo, especialmente em cidades como Bogotá, Medellín e Cartagena. A rentabilidade pode variar entre 4% e 8% ao ano, dependendo da localização e do tipo de imóvel.
Sim, a Colômbia cobra imposto sobre herança. A alíquota varia dependendo do valor da herança e da relação do herdeiro com o falecido. Em geral, as taxas são moderadas em comparação com outros países.
Embora não seja obrigatório, contar com um consultor especializado facilita o processo, garantindo que a transação seja legal e segura. O consultor pode ajudar na elaboração do contrato, realizar a pesquisa de títulos e garantir que todos os impostos e taxas sejam pagos corretamente.
Sim, podemos emitir uma fatura pelos nossos serviços. Entre em contato conosco e envie seu endereço de faturamento para que possamos providenciar a documentação necessária.