Imóveis no Chile
Um destino seguro para seu próximo investimento:
Valorização e solidez para o seu patrimônio.
Transforme Seu Capital em Um Ativo Seguro e Rentável no Chile
Vantagens de obter imóveis no Chile
Processo Acessível a Estrangeiros
No Chile, estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos locais. Não há restrições, exigência de visto ou residência para a compra de imóveis, e também não há um valor mínimo obrigatório para investir, permitindo que você adquira propriedades de acordo com seu orçamento e objetivos. A compra pode ser feita remotamente por meio de procuração autenticada, permitindo que um representante atue em seu nome.
Tributação Competitiva
Ganhos de capital sobre imóveis são isentos de impostos para até 8.000 UF. Somado a isso, o imposto anual sobre propriedade varia de 0% a 1,2%, dependendo do tipo e valor do imóvel, e investidores estrangeiros com rendas geradas fora do Chile podem ter isenção de tributação por até 3 anos. No entanto, aluguéis e demais rendimentos locais são tributados a 27% sobre o valor bruto.
Investimento Sólido em um Mercado Consolidado
Mais econômico que o México, Panamá e Costa Rica, o Chile tem um valor médio do metro quadrado em USD 2.500, oferecendo um mercado imobiliário consolidado e de baixa volatilidade. Além disso, a rentabilidade média dos aluguéis é de 4,7% ao ano, tornando-se uma opção considerável para investidores que buscam estabilidade e preservação de patrimônio.
Economia Mais Estável da América do Sul
Se você busca um país com um ambiente econômico confiável e transparente para investir, o Chile é uma boa opção. A economia mais desenvolvida da América do Sul, ocupa a 21ª posição entre as economias mais livres do mundo e tem o 2º menor índice de corrupção da América Latina (32º de 180 países). Isso significa mais segurança jurídica, previsibilidade e um cenário estável para quem deseja expandir seu patrimônio sem surpresas.
Qualidade de Vida e Infraestrutura Moderna
Liderando a América do Sul em desenvolvimento humano, segurança e infraestrutura, o Chile oferece cidades organizadas e serviços eficientes. Com uma taxa de homicídios de 6,3 por 100 mil habitantes, está entre os países mais seguros da região. Seja para morar ou investir, você terá um ambiente estável e bem estruturado para seu patrimônio.
Um Plano B Perto do Brasil
Do Deserto do Atacama às geleiras da Patagônia, você terá uma diversidade de cenários incríveis. Além disso, sua proximidade com o Brasil permite viagens fáceis e frequentes, com voos diretos partindo de São Paulo e Rio de Janeiro, ou seja, é uma excelente opção para segunda residência ou para investimentos em imóveis de temporada.
O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel?
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto sobre valor agregado - IVA
Descrição
Geralmente não se aplica, exceto para vendedores frequentes, transações de imóveis comerciais e vendas realizadas por construtoras de imóveis novos.
Valor
19% do valor do imóvel.
Quem paga
Comprador.
Imposto de selo
Descrição
Se a compra envolver financiamento através de um empréstimo há imposto de selo.
Valor
0,066% a 0,8%, dependendo da natureza e prazo do documento.
Quem paga
Comprador.
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Imposto anual sobre o valor dos bens possuídos.
Valor
1,4% do valor do imóvel para imóveis urbanos e 1% para imóveis rurais.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre renda de aluguel
Descrição
Imposto sobre o rendimento de aluguel gerado pelo imóvel.
Valor
Progressivo 0-35% para pessoas físicas e 25%-27% para empresas.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre ganhos de capital
Descrição
Imposto sobre o lucro obtido na venda de um imóvel.
Valor
Residentes: Pessoas físicas podem ter isenção para vendas de até 8.000 UF (≈ USD 343.476), com tributação progressiva de até 35%. Empresas pagam 27% como renda ordinária. Não residentes: Tributação fixa de 35% sobre ganhos de capital
Quem paga
Vendedor.
Taxa de inscrição
Descrição
Taxa de registo de transmissão de propriedade no Registo Predial.
Valor
Taxa de registo de transmissão de propriedade no Registo Predial 0,2% a 0,3% do valor do imóvel.
Quem paga
Comprador.
Taxa de notário
Descrição
A taxa pelos serviços do notário no tratamento da transmissão de propriedade.
Valor
Cerca de 0,1% do valor do imóvel, com uma taxa máxima de CLP 128.000.
Quem paga
Comprador.
Um dos melhores mercados imobiliários da América do Sul está esperando por você!
Documentos Necessários
Para o comprador:
- Comprovante de identidade – Passaporte válido ou documento de identificação
- Número RUT ou RUN – Estrangeiros precisam de um RUT (Rol Único Tributário), enquanto cidadãos e residentes utilizam o RUN (Rol Único Nacional). Fazemos a solicitação do número por você.
- Comprovante de Fundos – Alguns vendedores ou bancos podem exigir prova de que os fundos para a compra são legais e estão disponíveis
Para o imóvel e a transação:
- Estudo de Títulos – Verificação da legalidade do imóvel e possíveis ônus ou pendências.
- Elaboração de Contrato de Compra e Venda – Documento formalizando os termos da transação.
- Negociação – Definição de valores, prazos e condições do pagamento.
- Inscrição da Propriedade – Registro oficial para garantir a titularidade legal.
- Conta bancária no Chile (recomendado) – Embora não seja obrigatório, ter uma conta bancária local pode facilitar a transferência de fundos e o pagamento de impostos sobre a propriedade.
Passo a Passo para Comprar Seu Imóvel no Chile
- Obtenha o RUT (Rol Único Tributário) – Documento fiscal obrigatório para a compra.
- Escolha da Propriedade e Negociação – Encontre o imóvel desejado e negocie os termos da compra.
- Contrato de Depósito – Formalize o compromisso com um contrato inicial.
- Realize a Due Diligence – Verificação legal para garantir que o imóvel está livre de ônus.
- Registro da Propriedade – A escritura é registrada no cartório de terras da região.
- Conclusão da Venda – Fundos são liberados ao vendedor, e o comprador toma posse do imóvel.
Quem Irá Te Acompanhar
Matías Rivera Sanguino
Com sólida formação pela Pontifícia Universidade Católica do Chile e vasta experiência em Direito Empresarial, Societário e Imobiliário, Matías é o parceiro ideal para quem deseja investir com segurança no mercado chileno.
Além de atuar em contencioso cível e cobranças judiciais, Matías também é especialista em consultoria para empresas internacionais, auxiliando na entrada e operação legal no Chile.
Fluente em espanhol e inglês, está pronto para atender investidores estrangeiros com clareza, eficiência e profundo conhecimento do cenário legal chileno.
Um Imóvel no Chile é Para Mim?
Indicamos a Obtenção de Imóveis no Chile Para:
- Quem busca diversificação internacional: Se você deseja expandir seus investimentos para fora do Brasil, o Chile oferece segurança jurídica e um processo acessível para estrangeiros.
- Quem pretende gerar renda com aluguel: Regiões como Santiago, Viña del Mar e Valparaíso apresentam demanda constante por imóveis, garantindo rentabilidade estável no mercado de locação.
- Quer investir em um país moderno e bem estruturado: O Chile tem infraestrutura avançada, serviços eficientes e um dos melhores índices de desenvolvimento da América do Sul.
- Busca oportunidades no setor agrícola e vinícola: O país é referência em produção agrícola e vinícola, oferecendo terras férteis e oportunidades lucrativas para quem deseja investir no setor.
Não Indicamos a Obtenção de Imóveis no Chile Para:
- Quem busca imóveis a preços muito baixos: O Chile possui um mercado consolidado e com preços médios elevados em comparação a outros países da região, como Paraguai.
- Pessoas que preferem mercados com baixos impostos sobre aluguel: No Chile, a renda gerada por aluguel é tributada a 35%, o que pode impactar a rentabilidade de quem busca retornos líquidos mais elevados.
- Quem procura por destinos com custo de vida muito baixo: O Chile tem uma economia forte e infraestrutura moderna, mas isso reflete em um custo de vida mais alto do que em outros países da América Latina, como Paraguai e Colômbia.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Sim! Qualquer estrangeiro pode comprar imóveis no Chile sem precisar de autorização de residência. Os investidores estrangeiros têm os mesmos direitos que os cidadãos locais, sem restrições ou desvantagens.
Não, o Chile não oferece cidadania diretamente por meio de investimento. No entanto, estrangeiros podem solicitar residência por meio de investimento, como compra de propriedade. Após obter residência permanente e cumprir requisitos específicos, incluindo anos de residência, eles podem solicitar cidadania.
Para obter um Visto de Investidor no Chile, os estrangeiros devem enviar um plano de investimento detalhado ao governo chileno, mostrando como o investimento beneficia a economia do país. Isso pode incluir investir em imóveis no Chile. O processo envolve a obtenção de uma residência temporária, potencialmente levando à residência permanente e à cidadania. O Visto de Investimento torna possível a residência no Chile por investimento.
Sim! Estrangeiros podem solicitar empréstimos imobiliários no Chile, pois os bancos locais oferecem financiamento tanto para residentes quanto para não residentes.
O pagamento inicial varia entre 10% e 30% do valor do imóvel, dependendo de fatores como localização, tipo de propriedade e histórico de crédito do solicitante. O setor bancário chileno é bem estruturado, e com um bom planejamento, é possível garantir condições vantajosas para financiar seu imóvel no país.
Sim, o Chile cobra imposto sobre herança e doações. As alíquotas variam de 1% a 25%, dependendo do valor da herança e do grau de parentesco entre o falecido e o herdeiro.
Embora não seja obrigatório, contar com um consultor torna o processo mais seguro e eficiente. Um especialista pode ajudar na elaboração do Contrato de Compra e Venda, garantir que todos os documentos estejam em conformidade e conduzir uma Pesquisa de Títulos de Propriedade para evitar problemas legais. Além disso, o consultor auxilia no pagamento correto dos impostos e taxas, além de orientar sobre as licenças e aprovações necessárias para o registro do imóvel.
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