Imóveis no Panamá
Proteja e valorize seus ativos no paraíso fiscal tropical mais livre do continente americano.
Seu Patrimônio Merece um Porto Seguro Lucrativo em Moeda Forte
Vantagens de obter imóveis no Panamá
Acesso Descomplicado para o Investidor Internacional
Você pode investir como local, sem burocracia excessiva, sem exigência de visto, sem valor mínimo obrigatório. Quer investir US$ 300 mil? Pode. Quer começar com menos? Também. Fora zonas costeiras protegidas, o país deixa você decidir, onde, como e por quanto vai investir.
Residência em um Paraíso Tropical
Com um investimento imobiliário a partir de USD 200 mil, mantido por 2 anos, você pode obter a residência temporária por meio do programa de Nações Amigas. Ou partir de USD 300 mil, mantidos por 5 anos, é possível solicitar a residência permanente, que também conta como prazo para futura naturalização e cidadania após 5 anos.
Tributação Imobiliária Favorável
Você não paga imposto sobre herança, o que garante que o imóvel passe aos seus herdeiros sem custos adicionais. Se optar por alugar sua propriedade como não residente, a tributação é progressiva, variando entre 5% e 20%, conforme a renda gerada. Já o imposto predial anual é baixo, entre 0% e 1% do valor do imóvel.
Rentabilidade em Dólar
Com preços entre USD USD 1.300 e USD 2.500 por m², abaixo de Chile, México e Brasil, o Panamá oferece forte demanda de aluguel e retornos médios entre 6% e 7% ao ano. Especialmente em bairros da capital como El Cangrejo e San Francisco, onde executivos, expatriados e turistas movimentam o mercado o ano inteiro.
Liberdade de Verdade
Sem impostos sobre rendas estrangeiras, sem Banco Central, com economia dolarizada, contas cripto friendly e leis liberais sobre armamento civil, liberdade de expressão, religião e orientação sexual, a Dubai da América Central te oferece um ambiente realmente livre se você quiser investir e viver com menos interferência estatal.
Infraestrutura Moderna e Localização Estratégica
A capital, Cidade do Panamá, tem os maiores arranha-céus da América Central com vista para o Oceano Pacífico combinados com clima quente agradável o ano todo, lindas praias, grande comunidade de expatriados norte-americanos e estruturas de alto padrão. Hospitais, escolas, hotéis e shoppings fazem da cidade um dos centros urbanos mais modernos da América Latina a apenas pouco mais de 6 horas de voo de São Paulo e 4 horas de voo de Miami.
O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel?
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto sobre ganhos de capital
Descrição
Um imposto sobre o lucro obtido com a venda de um imóvel.
Valor
10% sobre o lucro líquido.
Quem paga
Vendedor.
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Cobrado anualmente pelo município sobre a propriedade.
Valor
De 0% a 1%, conforme o valor do imóvel.
Quem paga
Proprietário.
IVA (ITBMS)
Descrição
Imposto sobre valor agregado na venda de imóveis novos e serviços.
Valor
7% sobre o valor da transação.
Quem paga
Vendedor.
Imposto de Renda de Aluguel
Descrição
Incide sobre a renda de aluguéis recebida pelo proprietário.
Valor
De 5% a 20% para não residentes;
15% a 25% para residentes.
Quem paga
Proprietário.
Taxa de corretor imobiliário
Descrição
Taxa paga ao agente imobiliário envolvido na transação.
Valor
Entre 3% e 5% do preço do valor do imóvel.
Quem paga
Vendedor.
Taxa de inscrição
Descrição
Taxa de registro de transferência de propriedade no cartório.
Valor
Cerca de 0,3% do valor do imóvel.
Quem paga
Comprador.
Taxa de Notário
Descrição
Cobrada pelo tabelião para formalização e legalização da escritura.
Valor
Em média 1% do valor do imóvel ou valor fixo.
Quem paga
Comprador.
Invista onde você e seu patrimônio são bem-vindos.
Documentos Necessários
- Cópia do passaporte ou documento de identidade oficial do comprador e do vendedor
- Escritura do imóvel
- Documentos fiscais
- Recibos dos pagamentos efetuados pelo imóvel
- Avaliação do imóvel
- Contrato autenticado em cartório
- Relatório de avaliação
- Comprovante de fundos
- Procuração (se aplicável)
- Cópia das vistorias do imóvel
Passo a Passo para Comprar Seu Imóvel no Panamá
- Defina o seu objetivo:
Residência, aluguel ou uso pessoal? Saber o que você busca facilita todo o processo. - Conte com especialistas locais:
Com nossos parceiros, você conta com quem entende do mercado, da lei e do que realmente funciona no Panamá. - Escolha o imóvel ideal para o seu plano:
Apartamentos de alto padrão, vilas à beira-mar ou imóveis comerciais, tudo depende da sua estratégia e da localização. - Faça a análise jurídica (due diligence):
Nossos parceiros locais verificam escritura, zoneamento e eventuais pendências para garantir uma compra segura. - Assine o contrato preliminar:
Você e o vendedor firmam um acordo com valores, condições e cronograma. O depósito (geralmente 10%) é feito em uma conta de custódia segura. - Finalize a transação:
O contrato final é assinado em cartório, o pagamento é liberado, e o imóvel é registrado oficialmente no seu nome no Registro Público do Panamá. A partir daí, você é o legítimo proprietário.
Quem Irá Te Acompanhar
FRAPAN Invest
Para garantir que você invista com segurança e eficiência, a Settee conta com a parceria da FRANPAN, uma equipe com décadas de experiência no mercado financeiro e imobiliário e profundo conhecimento do Panamá.
Com eles, nossos clientes têm acesso a um serviço completo: da seleção do imóvel à legalização da compra, com o mínimo de burocracia e o máximo de confiança.
Klaus Happ
Fundador da FRAPAN-Invest e ex-diretor do UBS na Alemanha, com mais de 25 anos de experiência em gestão de patrimônio e transações internacionais. Ele é quem lidera os atendimentos aos clientes da Settee no Panamá.
Klaus é auxiliado por uma equipe altamente qualificada, que inclui especialistas em gestão imobiliária, desenvolvimento de propriedades e estruturação de investimentos, todos com sólida atuação no mercado panamenho e base local na Cidade do Panamá.
Com essa equipe, você terá suporte completo e personalizado para realizar seu investimento imobiliário com tranquilidade e segurança.
Um Imóvel no Panamá é Para Mim?
Indicamos a Obtenção de Imóveis no Panamá Para:
- Investidores que buscam rentabilidade em dólar e valorização em um mercado estável e em crescimento.
- Pessoas que desejam obter residência legal em um país fiscalmente eficiente, com mínimo de exigências e máxima liberdade.
- Quem quer proteger patrimônio fora do alcance de governos instáveis, com regras claras e aproveitando o regime territorial que isenta rendas obtidas fora do país.
- Expatriados que buscam uma base estratégica na América Latina, conectada aos EUA e ao resto do mundo, sem abrir mão de infraestrutura e qualidade de vida.
Não indicamos a obtenção de imóvel no Panamá para:
- Investidores que buscam ganhos rápidos e especulativos, sem visão de médio a longo prazo. O mercado panamenho é estável e promissor, mas requer estratégia, não pressa.
- Quem espera a mesma informalidade de uma compra no Brasil. Comprar no exterior é um processo estruturado, com etapas legais e padrões internacionais.
- Pessoas com orçamento abaixo de USD 250 mil. No Panamá, trabalhamos exclusivamente com imóveis a partir desse valor, alinhados aos requisitos para residência e ao perfil de investimento que entregam retorno real.
- Quem busca um destino de baixo custo de vida. O Panamá oferece alta qualidade e infraestrutura, mas seu custo de vida é superior ao de países como Paraguai ou Colômbia.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Sim! Qualquer estrangeiro pode comprar imóveis no Panamá sem precisar de autorização de residência. Os investidores estrangeiros têm os mesmos direitos que os cidadãos locais, sem restrições ou desvantagens.
Não, o Panamá não oferece cidadania diretamente por meio de investimento. No entanto, estrangeiros podem solicitar residência por meio de investimento com a compra de propriedade por meio do Programa das Nações Amigas. Após obter residência permanente e cumprir requisitos específicos, incluindo anos de residência, eles podem solicitar cidadania.
Sim, mas são poucas. Estrangeiros têm praticamente os mesmos direitos que cidadãos locais na compra de imóveis no Panamá. A única restrição relevante é em relação a propriedades localizadas em zonas costeiras protegidas, que exigem autorizações especiais. Fora isso, você pode adquirir livremente imóveis residenciais, comerciais e de investimento em todo o território nacional.
Sim. Muitos investidores compram imóveis no Panamá justamente para gerar renda passiva em dólar. A demanda por aluguel é forte, especialmente em bairros centrais da Cidade do Panamá, regiões comerciais e áreas à beira-mar.
O retorno anual costuma variar entre 5% e 8%, com alta procura por locações de curto prazo voltadas a expatriados, executivos e turistas. Você pode alugar mesmo sem residir no país, mas a renda local estará sujeita a impostos.
Não! A compra pode ser feita remotamente por meio de procuração autenticada, permitindo que um representante atue em seu nome.
Sim, estrangeiros podem comprar terras agrícolas no Panamá.
Embora não seja obrigatório, contar com um consultor torna o processo mais seguro e eficiente. Um especialista pode ajudar na elaboração do Contrato de Compra e Venda, garantir que todos os documentos estejam em conformidade e conduzir uma Pesquisa de Títulos de Propriedade para evitar problemas legais. Além disso, o consultor auxilia no pagamento correto dos impostos e taxas, além de orientar sobre as licenças e aprovações necessárias para o registro do imóvel.
Podemos emitir uma fatura pelo serviço. Por favor, envie-nos seu endereço de faturamento desejado.