Imóveis no Uruguai
Garanta sua propriedade protegida em um dos sistemas legais mais confiáveis da América Latina.
Seu Patrimônio no País Mais Estável da América Latina
Vantagens de obter imóveis no Uruguai
Compra Simplificada
Tenha os mesmos direitos que cidadãos uruguaios na compra de imóveis, já que qualquer pessoa pode comprar imóveis, sem necessidade de visto, residência ou autorização governamental. O processo é direto, não há valor mínimo de investimento, e você pode até concluir a compra remotamente via procuração autenticada.
Mercado Imobiliário Seguro e Valorizado
Investir no exterior exige confiança, e o Uruguai te oferece isso com um sistema jurídico sólido, alto respeito à propriedade privada e baixos índices de corrupção, sendo um dos destinos mais seguros para investidores na América Latina. Além disso, possui uma economia aberta, estável e pouco endividada que impulsiona o mercado imobiliário com segurança, previsibilidade e alta valorização patrimonial.
Preços Atraentes e Boa Rentabilidade
Com preços mais acessíveis que no México, Costa Rica e Chile, o mercado imobiliário uruguaio apresenta valores médios entre USD 2.000 por m² e USD 3.000 por m². Além disso, os aluguéis oferecem rentabilidade estável, variando entre 3,1% e 8,04% ao ano, com uma média atrativa de 5,37%.
Tributação Favorável
O sistema tributário é simples e transparente, sem impostos abusivos sobre propriedade. Não há imposto sobre herança, garantindo que seu patrimônio passe para seus herdeiros sem custos extras. Se você deseja lucrar com aluguéis, a tributação é acessível de 7% a 25%, e na compra de imóveis o ITP, o ITBI Uruguaio, é de apenas 2% sobre o valor cadastral.
Mais Liberdade, Segurança e Qualidade de Vida
Aproveite uma vida segura, moderna, com alta qualidade e autonomia sobre seu estilo de vida. Tenha acesso a um sistema de saúde de excelência, more em cidades limpas, bem organizadas e que valorizam sua liberdade permitindo homeschooling, posse de armas e uso regulamentado de cannabis.
Um Plano B Perto do Brasil
Conquiste mais liberdade pessoal e fiscal sem se afastar do Brasil. Com uma localização estratégica entre Brasil e Argentina, você tem acesso rápido e fácil, com voos curtos e frequentes, além de transporte terrestre acessível. Isso significa total flexibilidade para ir e vir sempre que quiser.
O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel?
Impostos e Taxas Envolvidas
Imposto de transferência de propriedade
Descrição
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
Valor
2% sobre o valor cadastral (geralmente inferior ao preço de venda).
Quem paga
Comprador.
Escrivão público
Descrição
Imposto sobre o registo de propriedade no Registo Público.
Valor
3% + IVA (22%) sobre o valor de venda.
Quem paga
Comprador.
Assessoria imobiliária
Descrição
Aplicável aos serviços dos nossos parceiros.
Valor
3%+ IVA (22%) sobre o valor de venda.
Quem paga
Comprador.
Imposto sobre a propriedade
Descrição
Imposto anual sobre o valor dos bens possuídos.
Valor
Entre 0,25% a 1,40% sobre o valor tributável do imóvel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre renda de aluguel
Descrição
Imposto sobre o rendimento de aluguel gerado pelo imóvel.
Valor
7% a 25% sobre a renda do aluguel.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre a riqueza
Descrição
Cobrado sobre os contribuintes corporativos, mas também sobre o patrimônio líquido dos indivíduos.
Valor
0,1% a 0,4% para residentes e 0,7% a 1,5% para não residentes.
Quem paga
Proprietário.
Imposto sobre ganhos de capital
Descrição
Imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Valor
12% sobre a diferença entre os preços de venda e compra.
Quem paga
Vendedor.
Aproveite a Tributação Favorável e Invista com Segurança no Uruguai.
Documentos Necessários
Geralmente são exigidos:
- Documento de identidade ou passaporte
- Escritura pública de venda
- Certificado de propriedade
- Avaliação da propriedade
- Comprovantes fiscais e certificado de ocupação
Passo a Passo para Comprar Seu Imóvel no Uruguai
- Consultoria e Acompanhamento Imobiliário:
O primeiro passo é contar com um agente imobiliário cadastrado, que auxiliará na pesquisa do mercado e na seleção das melhores oportunidades de acordo com suas necessidades. - Visitas e Negociação:
Após a seleção dos imóveis, são realizadas visitas para avaliação da propriedade e negociações para definir as melhores condições de compra. - Reserva do Imóvel:
Quando o comprador decide avançar, assina-se um bilhete de reserva, que estabelece:
1. O preço final do imóvel.
2. Prazos de entrega e condições de pagamento.
3. Garantias e multas em caso de descumprimento do contrato. - Análise Jurídica e Escrituração:
O escrivão tem um prazo de 60 a 90 dias para analisar a documentação e garantir que o imóvel possa ser transferido sem restrições legais. Caso o imóvel esteja em construção, um compromisso de compra e venda é assinado até a entrega da escritura definitiva.
Os Serviços Incluem:
- Compra, venda e locação de imóveis residenciais, comerciais, chácaras e fazendas
- Estudo de viabilidade para desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários
- Consultoria estratégica para investidores e incorporadores, auxiliando em todas as etapas do projeto
- Administração de propriedades, garantindo uma gestão eficiente e livre de preocupações
- Gestão de seguros locatícios, oferecendo proteção para locadores e inquilinos
Quem Irá Te Acompanhar
Ignacio Muñoz de Arteaga
Com mais de 12 anos de experiência no setor imobiliário, Ignacio construiu uma carreira focada em soluções estratégicas e inovação no mercado de Real Estate.
- Diretor e Cofundador da Spot Real Estate, referência em soluções imobiliárias personalizadas.
- Criador da IntraProp, plataforma de Inteligência Artificial que revoluciona a colaboração no setor imobiliário.
- Formação em Marketing e Relações Internacionais, com amplo conhecimento em estratégia e negociação.
Carlos Brum Stewart
Arquiteto com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário, Carlos une arquitetura, inovação e visão empresarial para desenvolver projetos estratégicos e altamente rentáveis.
- Especialista em Real Estate Finance & Economics pela London School of Economics.
- Pós-graduado em Negócios Imobiliários pela Universidade ORT Uruguai.
- Diretor Executivo da Spot Real Estate, liderando projetos sustentáveis e de alto valor agregado.
- Cofundador da IntraProp, plataforma baseada em Inteligência Artificial que otimiza negócios imobiliários.
Um Imóvel no Uruguai é Para Mim?
Indicamos a Obtenção de Imóveis no Uruguai Para:
- Quem busca um Plano B no exterior: Tenha um imóvel em um país estável, seguro e próximo ao Brasil, garantindo mais liberdade e uma alternativa para o futuro.
- Investidores em busca de valorização e renda passiva: O mercado imobiliário uruguaio oferece valorização contínua e rentabilidade de aluguéis entre 3,1% e 8,04% ao ano, com forte demanda em cidades como Montevidéu e Punta del Este.
- Empresários e profissionais que querem diversificar patrimônio: Proteja seu capital com um investimento seguro em um país com regras claras, impostos reduzidos e forte proteção à propriedade privada.
- Quem quer uma casa de férias ou segunda residência: O Uruguai combina belas praias, infraestrutura moderna e qualidade de vida elevada, tornando-se o refúgio perfeito para descanso ou temporadas prolongadas.
Não Indicamos a Obtenção de Imóveis no Uruguai Para:
- Quem busca retornos rápidos e especulação imobiliária: O mercado uruguaio é sólido e estável, mas seu crescimento é gradual, focado em valorização de longo prazo e rentabilidade consistente, não em ganhos imediatos.
- Quem não está disposto a lidar com uma moeda forte: No Uruguai, os imóveis são precificados em dólares americanos, o que pode não ser viável para quem depende exclusivamente de renda em moeda mais desvalorizada.
- Quem quer um financiamento local: Diferente de alguns países como Panamá e Paraguai, o Uruguai não oferece condições vantajosas de financiamento para estrangeiros, sendo necessário contar com recursos próprios ou alternativas internacionais.
Perguntas Frequentes (FAQ)
A compra de um imóvel pode contribuir para seu pedido de residência, mas não garante automaticamente o status de residente. Ou seja, não existe um visto para investimento imobiliário no país. O governo uruguaio avalia seus laços econômicos e pessoais com o país, e possuir um imóvel é um fator positivo, mas não o único.
Para solicitar residência, é necessário comprovar renda estável ou poupança suficiente, além de apresentar documentos como certidão de antecedentes criminais, atestado de saúde e outros requisitos legais. Após a aprovação, você recebe inicialmente a residência temporária, que pode evoluir para a residência permanente e, posteriormente, à cidadania uruguaia.
Para mais informações sobre residência no Uruguai acesse nossa página: https://www.settee.io/residencia-no-uruguai
O financiamento para estrangeiros é bastante limitado no Uruguai. Normalmente, a compra é feita à vista ou com financiamento internacional.
Não. O Uruguai não possui imposto sobre herança, garantindo que o imóvel possa ser transferido para seus herdeiros sem custos adicionais.
O processo pode levar de 60 a 90 dias, dependendo da análise da documentação e do registro da propriedade.
Embora não seja obrigatório, contar com um consultor torna o processo mais seguro e eficiente. Um especialista pode ajudar na elaboração do Contrato de Compra e Venda, garantir que todos os documentos estejam em conformidade e conduzir uma Pesquisa de Títulos de Propriedade para evitar problemas legais. Além disso, o consultor auxilia no pagamento correto dos impostos e taxas, além de orientar sobre licenças e aprovações necessárias para o registro do imóvel.
Sim! O Uruguai possui um sistema de registro de propriedade seguro e regulamentado, garantindo total proteção legal para sua compra. Os contratos são juridicamente sólidos, assegurando a transferência de propriedade sem ônus.
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