Imóveis nos EUA
Flórida: o destino ideal para quem busca rentabilidade, proteção patrimonial e qualidade de vida
Seu Investimento Protegido em Dólar
Vantagens de obter imóveis na Flórida
Investimento Sólido
Enquanto muita gente ainda depende de um único cenário político e econômico, você pode estar construindo uma base sólida em dólar, em um dos mercados mais seguros do mundo.
Alta Valorização
Com aumento de quase 192% nos últimos 10 anos, a Flórida provou ser uma das melhores opções para quem busca construção de riqueza em dólar ao longo do tempo
Renda Passiva em Dólar
Com aluguel acima da média nacional e alta demanda em regiões turísticas, investir na Flórida é uma forma inteligente de transformar seu imóvel em uma fonte de renda passiva em dólar, mesmo alugando o imóvel só por parte do ano.
Vantagens Fiscais Atrativas
Na Flórida, você não paga imposto de renda estadual e, melhor ainda, o sistema tributário dos EUA favorece quem investe em imóveis para aluguel. É possível abater do imposto várias despesas, como juros do financiamento, manutenção, seguro, taxas e até a desvalorização do imóvel no papel. Isso significa mais dinheiro no seu bolso e um investimento que realmente trabalha a seu favor.
Aberto a Investidores Internacionais
Estrangeiros, mesmo sem residência, podem adquirir imóveis nos EUA, com a compra podendo ser feita 100% à distância, com uma procuração autenticada. Além disso, o país conta com um sistema jurídico sólido e regras claras de proteção à propriedade, garantindo aos investidores internacionais um processo seguro e previsível.
Acesso a financiamento imobiliário
Você não precisa ser residente nos EUA para financiar seu imóvel na Flórida. Facilite sua entrada no mercado imobiliário americano com hipotecas que não comprometem o seu capital.
Qualidade de Vida Elevada
Ter um imóvel na Flórida permite desfrutar de praias paradisíacas, clima ensolarado durante o ano inteiro e acesso a atrações mundialmente famosas. Além disso, a excelente infraestrutura e o estilo de vida ao ar livre contribuem para uma rotina mais leve, saudável e prazerosa.
O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel?
Impostos e Taxas Envolvidas
- Comissão do corretor (Real Estate Commission): varia (geralmente de 5% a 6%) e normalmente paga pelo vendedor
- Taxa de registro (Recording Fee): entre US$ 10 e US$ 50
- Imposto de transferência (Property Transfer Tax): aproximadamente 0,7% do valor da venda
- Custos de fechamento (Closing Costs): entre 2% e 5% do valor do imóvel (inclui seguro de título, advogado, inspeções, etc.)
- Imposto anual sobre a propriedade (Property Tax): entre 0,7% e 2,5% do valor do imóvel
Atenção: os valores e quem paga cada taxa podem variar conforme o estado ou cidade onde o imóvel está localizado. Por isso, é essencial verificar as regras locais antes da compra.
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Documentos Necessários
- Passaporte: Documento de identificação válido utilizado para verificar sua identidade.
- Comprovante de recursos financeiros: Extratos bancários, comprovantes de renda ou outros documentos que demonstrem sua capacidade financeira para a compra do imóvel.
- ITIN (Número de Identificação Fiscal nos EUA): Necessário para fins fiscais caso você deseje alugar o imóvel e gerar renda nos Estados Unidos.
- Contrato de compra e venda: Documento legal assinado por ambas as partes, formalizando a transação imobiliária.
- Histórico de crédito (em caso de financiamento): Instituições financeiras americanas podem solicitar um relatório de crédito para analisar seu perfil como tomador de crédito.
Passo a Passo para Comprar Seu Imóvel na Flórida
- Defina o seu objetivo: Residência, investimento ou uso pessoal? Saber o que você busca facilita todo o processo e ajuda a escolher o imóvel certo.
- Conte com especialistas locais: Com nossos parceiros, você tem acesso a corretores e advogados que conhecem o mercado, as leis e as melhores oportunidades nos Estados Unidos.
- Escolha o imóvel ideal para o seu plano: Casas, apartamentos, imóveis comerciais ou de temporada. A escolha depende da sua estratégica, localização e orçamento.
- Faça a análise jurídica: Com apoio local, você garante uma compra segura ao verificar a documentação, impostos, eventuais dívidas e as condições do imóvel.
- Assine o contrato preliminar: Você e o vendedor firmam um acordo com valores, prazos e condições. Você também fará o pagamento do depósito de garantia (earnest money).
- Finalize a transação: Na etapa final, chamada de closing, todo o processo de compra é concluído. Você assina a escritura definitiva, transfere o valor restante da compra, paga as taxas e impostos devidos e registra o imóvel no cartório local (county recorder’s office). E pronto, você se torna oficialmente o proprietário e recebe as chaves do seu novo imóvel nos Estados Unidos.
Quem Irá Te Acompanhar
Luciana Gasparoto
Broker imobiliária licenciada na Flórida, Luciana Gasparoto tem ampla experiência em atender investidores estrangeiros no mercado americano e é a parceira da Settee nos Estados Unidos.
Com uma trajetória sólida nos setores imobiliários do Brasil e dos EUA, Luciana já participou de mais de US$180 milhões em transações, envolvendo imóveis residenciais, comerciais e projetos de incorporação.
Se você quer investir com segurança e eficiência na Flórida, Luciana está pronta para tornar sua experiência simples, clara e bem-sucedida.
Um Imóvel na Flórida é Para Mim?
Indicamos a Obtenção de Imóveis na Flórida Para:
- Diversificação de investimentos em um mercado imobiliário maduro, com potencial de valorização especialmente em cidades em crescimento como Miami, Tampa, Jacksonville, e regiões litorâneas.
- Geração de renda com locação, especialmente em regiões com alta demanda por aluguel de curto ou longo prazo em regiões turísticas.
- Planejamento de longo prazo, com possibilidade de valorização contínua, impulsionada pelo crescimento populacional, investimentos em infraestrutura e avanços tecnológicos no setor imobiliário.
- Pessoas com estrutura para gerenciar ou contratar gestão local, de forma a garantir a preservação e valorização do patrimônio.
Não Indicamos a Obtenção de Imóvel na Flórida Para:
- Quem não está preparado financeiramente para custos adicionais, como impostos, taxas locais, seguros, manutenção e eventuais taxas de condomínio (HOA).
- Quem pretende revender no curto prazo e não está disposto a enfrentar possíveis variações de mercado, regulamentações de aluguel de curto prazo e prazos de liquidez que podem ser longos.
- Quem deseja evitar lidar com questões legais e fiscais complexas, principalmente as obrigações para estrangeiros relativas a impostos sobre renda de aluguel e ganhos de capital.
- Quem não tem tempo ou estrutura para acompanhar a gestão do imóvel à distância, especialmente em casos de locação.
- Quem pretende usar o imóvel com frequência, mas não possui visto adequado, correndo o risco de problemas migratórios.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Não. A aquisição por si só não concede qualquer tipo de visto ou permanência legal no país.
Não necessariamente. Se você deseja pedir um empréstimo de um banco americano ou colocar o imóvel para alugar, sim.
De modo geral, não há restrições específicas para estrangeiros na compra de imóveis na Flórida. Estrangeiros podem adquirir praticamente todos os tipos de propriedades residenciais e comerciais, incluindo casas, apartamentos, condomínios, terrenos e imóveis comerciais.
No entanto, alguns pontos importantes:
- Em áreas próximas a bases militares, reservas ambientais ou zonas federais, pode haver restrições específicas por questões de segurança nacional ou ambientais, que valem para todos, residentes ou não.
- Para propriedades rurais ou agrícolas, podem existir regras locais relacionadas ao uso da terra, que devem ser observadas.
- Imóveis em condomínios e associações residenciais (HOAs) podem impor regras internas para locação ou uso, mas essas regras não costumam restringir a compra por estrangeiros.
Não, você não precisa estar fisicamente nos Estados Unidos para comprar um imóvel na Flórida. É possível realizar toda a compra à distância, utilizando procuração (power of attorney) para que um representante legal autorizado assine documentos e cuide dos trâmites em seu nome.
Estrangeiros não residentes nos EUA pagam imposto de herança apenas sobre bens localizados nos EUA, como imóveis. O limite de isenção para eles é cerca de 60 mil dólares, e acima disso a alíquota pode chegar a 40%. É importante fazer planejamento sucessório e verificar tratados fiscais para evitar dupla tributação.
Não é obrigatório, mas é muito recomendável ter um consultor especializado ao comprar um imóvel nos EUA, principalmente para estrangeiros. Ele ajuda a entender o processo, negociar, cuidar da parte legal e fiscal, e evitar problemas, tornando a compra mais segura e eficiente. Quer que eu ajude a encontrar um consultor confiável?
Sim. Podemos emitir a fatura com os dados fiscais que você preferir. Basta nos enviar o endereço de faturamento desejado.