‍Guia de Residência no México por investimento em imóveis

O México há muito se estabeleceu como um destino de férias popular, graças às suas belas praias, clima agradável, culinária deliciosa e custos acessíveis.

No entanto, muitos investidores estão descobrindo agora que o México também oferece um programa atraente de residência por investimento. Esse programa permite que as pessoas obtenham residência permanente no México em troca de investimentos em propriedades e imóveis.

Neste guia, exploraremos o que significa o programa de residência por investimento do México, os requisitos de qualificação e os benefícios de investir em imóveis no México.

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O que é Residência no México por Investimento em Imóveis?

O programa de residência por investimento do México é um caminho para obter residência permanente no México por meio de um investimento em imóveis.

O programa foi criado para atrair investidores estrangeiros interessados em comprar imóveis no México para uso pessoal, obter renda de aluguel ou ambos, e está disponível para indivíduos que investem um mínimo de US$ 220.000 em imóveis localizados no México. Por meio do investimento em imóveis, você poderá obter uma residência temporária que pode levar à residência permanente após 4 anos.

Benefícios da Residência por Investimento no México

1. Baixo custo de vida

De acordo com os dados da Numbeo, o custo de vida no México é 45,2% menor do que no vizinho Estados Unidos. Isso significa que os investidores podem desfrutar de um padrão de vida mais alto por menos, o que lhes proporciona mais valor. 

Aqueles que querem fazer negócios nos EUA estarão logo ao lado para viagens frequentes.

2. Economia de férias estabelecida

O México tem um setor de turismo próspero, com milhões de visitantes que se dirigem ao país todos os anos. Há uma forte demanda por imóveis para aluguel em destinos turísticos populares, o que pode proporcionar aos investidores um fluxo constante de renda de aluguel.

3. Economia em crescimento

O México é a segunda maior economia da América Latina, e espera-se que seu PIB cresça 3% em 2023.

4. Diversificação do portfólio de investimentos

Investir em imóveis no México pode proporcionar aos investidores uma maneira de diversificar seus portfólios de investimento e reduzir os riscos.

5. Destino da aposentadoria

O México é um destino popular para aposentados devido ao seu clima agradável, baixo custo de vida e alta qualidade de vida. Ao obter a residência permanente por meio do programa de residência por investimento, os investidores podem aproveitar tudo o que o México tem a oferecer como destino de aposentadoria.

6. Trem da Riviera Maya

Espera-se que a construção da nova rota do Trem da Riviera Maya, que ligará Cancun e Tulum e iniciará suas operações em 1º de dezembro de 2023, impulsione o crescimento econômico e o turismo na região. Os investimentos em imóveis nas áreas ao longo da rota do trem provavelmente sofrerão uma valorização significativa nos próximos anos.

7. Aeroporto de Tulum

Espera-se que o novo aeroporto de Tulum seja concluído em 2024, o que facilitará o acesso ao popular destino turístico, pois atualmente o aeroporto mais próximo é o de Cancun, a aproximadamente uma hora e meia de carro. Espera-se que as vantagens de ter um aeroporto nas proximidades aumentem os valores das propriedades na região.

Tipos de residência no México por investimento

O México oferece vários tipos de residência por meio de vias de investimento, dependendo da fonte do investimento e de suas circunstâncias particulares.

Com base na renda

Esse programa está disponível para indivíduos que possam demonstrar que têm uma renda regular de uma fonte legítima, como uma pensão ou um salário. A renda mínima exigida dependerá do fato de você estar solicitando uma residência temporária ou permanente e de ter dependentes, como cônjuge e filhos.

Com base na poupança

Isso está disponível para indivíduos que possam demonstrar que têm uma certa quantia de poupança em uma conta bancária mexicana.

Com base no valor da propriedade no México

Por ser a opção mais atraente, esse caminho foi criado para pessoas que desejam obter residência investindo em imóveis mexicanos.

Você pode solicitar a Residência Temporária se possuir uma propriedade residencial no México com um valor de mercado de pelo menos 40.000 vezes o salário mínimo diário ou UMA*. Isso se traduz em:

• Se o MDW for usado no cálculo, o valor em pesos mexicanos (MXN) será de US$ 8.297.600 (aproximadamente US$ 437.000 em dólares americanos); como alternativa.

• Se a UMA for usada no cálculo, MXN$ 4.149.600 (aproximadamente US$ 218.400);

*A UMA (Unidad de Medida y Actualización) é usada para calcular pagamentos, obrigações ou multas devidas ao governo mexicano, seja por lei federal ou estadual. Seu valor é divulgado uma vez por ano. Este ano, a UMA anual é de MXN $37.844,40 ou aproximadamente $2.090 dólares americanos.

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A propriedade para investimento deve atender a outros requisitos, tais como:

1. A propriedade deve estar localizada no México;
2. A avaliação da propriedade deve estar livre de quaisquer ônus (dívidas, encargos ou hipotecas);
3. O valor declarado no título de propriedade/contrato de venda ou a avaliação oficial mais recente;
4. O nome do solicitante deve corresponder ao nome no título de propriedade/contrato de venda.

É necessário um original e uma fotocópia da Escritura Pública assinada perante um Comissário de Juramentos, certificando que o estrangeiro é o proprietário de um imóvel com valor superior a $8.579.640 pesos mexicanos.

Após a aprovação, os investidores receberão uma Residência Temporária por um ano, que poderá ser renovada anualmente. Depois de manter uma Residência Temporária por um período de quatro anos consecutivos, os investidores poderão convertê-la em um cartão de Residência Permanente.

Com base no investimento de capital em uma empresa

Esse programa está disponível para indivíduos que investem um mínimo de 20.000x na MDW ou na UMA.

Isso equivale a:

• MXN$ 4.148.800 (cerca de US$ 218.000) se o MDW for aplicado ao cálculo; ou
  

• MXN$ 2.074.000 (aproximadamente US$ 109.200) se a UMA for aplicada.

Destinos de investimento imobiliário no México

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Tulum

Tulum se tornou um destino popular para turistas e investidores. A área possui belas praias, uma vibe boêmia e um número crescente de resorts e propriedades de luxo.

Os rendimentos imobiliários em Tulum têm sido consistentemente altos; de 2019 a 2021, o retorno médio sobre o investimento imobiliário em Tulum foi de 8 a 15%, o que o torna uma opção atraente para os investidores.

Cancún

Cancun é um destino de férias bem estabelecido, conhecido por suas praias deslumbrantes, águas claras e vida noturna vibrante. A área abriga vários resorts e propriedades de luxo, que podem proporcionar aos investidores altos rendimentos de aluguel.

Playa Del Carmen

Playa Del Carmen é uma cidade litorânea descontraída que tem se tornado cada vez mais popular entre turistas e investidores. A área oferece uma variedade de propriedades, desde apartamentos econômicos até vilas de luxo, o que a torna uma opção atraente para investidores.

Cozumel

Cozumel é um destino popular de navios de cruzeiro conhecido por suas águas cristalinas e excelentes oportunidades de mergulho. A ilha oferece uma variedade de propriedades, desde casas à beira-mar a condomínios e vilas de luxo, o que a torna uma opção atraente para investidores que buscam capitalizar o crescente setor de turismo.

Quem se qualifica para um visto de residência por investimento em imóveis no México?

Os estrangeiros que investirem um mínimo de US$ 220.000 em imóveis mexicanos são elegíveis para o programa de residência por investimento. Os candidatos também devem atender a determinados requisitos de elegibilidade, incluindo um registro criminal limpo e um passaporte válido.

Requisitos para o visto de residência no México por meio de investimento em propriedade

Para obter um visto de residência por meio de investimento imobiliário, os solicitantes devem apresentar prova do investimento, como uma escritura ou um contrato de compra.

Eles também devem fornecer comprovante de renda e demonstrar que possuem os meios financeiros para se sustentar no México.

Cidadania mexicana

Uma das vantagens da residência por investimento no México é que ela leva à cidadania.

Os estrangeiros que comprovarem ter residido legalmente no México por cinco anos têm a oportunidade de solicitar a cidadania. 

Um teste de aptidão em espanhol e um teste de conhecimento da história e da cultura mexicanas fazem parte do processo de inscrição.

O resultado final

O programa de residência por investimento do México oferece uma oportunidade atraente para investidores que buscam obter residência permanente em um país que oferece alta qualidade de vida, custos acessíveis e um setor de turismo próspero.

Ao investir em imóveis no México, os investidores podem aproveitar os muitos benefícios que essa via oferece, inclusive o aumento do valor das propriedades, a renda de aluguel e a diversificação de seus portfólios de investimento. 

Como o México continua a desenvolver sua infraestrutura e a atrair mais visitantes, as oportunidades de investimento imobiliário no país só tendem a crescer.

Se você quiser investir em imóveis no México, entre em contato conosco! Nossos corretores parceiros se dispõe a realizar uma consulta gratuita sobre as suas opções. 

Perguntas frequentes sobre a residência mexicana por investimento

Qual é a diferença entre residência temporária e permanente no México?

A residência temporária no México é concedida por um período específico, geralmente de até quatro anos, e é adequada para aqueles que desejam ficar por um período prolongado, mas não permanentemente. 

A residência permanente é para aqueles que desejam viver no México por tempo indeterminado e concede ao titular os mesmos direitos de um cidadão mexicano, exceto o direito de votar.

A residência permanente exige um conjunto mais extenso de documentos, incluindo prova de solvência financeira, ficha criminal limpa e um período mínimo como residente temporário. Entretanto, se você tiver uma residência temporária por até 4 anos, poderá convertê-la em residência permanente.

Os membros da família podem solicitar a Residência Temporária no México?

Sim, os membros da família podem solicitar a Residência Temporária no México. Os estrangeiros podem solicitar a Residência Temporária no país se o solicitante estrangeiro for cônjuge, pai/mãe, filho ou filha (menor de 18 anos) de um estrangeiro portador de um cartão de residente temporário ou permanente.

Quanto tempo leva o processo de inscrição?

A partir do dia em que você entrega toda a sua documentação preenchida ao Instituto Nacional de Imigração, o processamento da sua solicitação de visto de residente mexicano normalmente leva de dez a quinze dias úteis. No entanto, pode levar até quatro semanas ou mais, pois cada solicitação é tratada caso a caso.

O México é um bom lugar para investir em imóveis?

Sim, os preços dos imóveis em destinos turísticos populares no México, como Tulum, Cancun, Playa del Carmen e Cozumel, aumentaram drasticamente na última década, proporcionando retornos sólidos aos investidores.

Ficou interessado em investir?

Nossa rede de parceiros pode te auxiliar com imigração e aquisição de imóveis no México. Se você estiver interessado, basta entrar em contato.

E claro, se você quiser nossa ajuda para entender quais as melhores opções para a sua situação e preferências, agende uma consultoria conosco.

Esse artigo é uma tradução e adaptação inédita em Português feita pela Settee. Confira o artigo original em Inglês no site dos nossos parceiros na High Net Worth Immigration.

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