Mercado Imobiliário de Assunção: Guia do Investidor 2025
Descubra por que Assunção é o novo hotspot imobiliário da América do Sul e saiba como investir com segurança, baixos impostos e alta previsibilidade.
O que está por trás do crescimento silencioso do Paraguai
Ainda tem gente que torce o nariz ao ouvir “investimento no Paraguai”. Mas a verdade é que essa resistência já não se sustenta. Está cada vez mais fora de contexto.
Enquanto grandes economias se afogam em dívidas, enfrentam guerras, alta inflação e governos que parecem competir para ver quem tributa mais, o Paraguai vem, silenciosamente, se provando como destino para quem valoriza o que muitos países esqueceram: previsibilidade, liberdade e bom senso fiscal.
Além de ter um dos custos de vida mais baixos do planeta, uma economia em expansão e uma legislação tributária das mais amigáveis da América Latina, trata-se de um país pacífico, com abundância de água doce, energia barata e que ainda oferece um dos processos de residência mais simples do continente.
Com isso, o plano B paraguaio acaba virando plano A com mais frequência do que se imagina. E o passo seguinte, natural para quem quer plantar raízes e diversificar patrimônio no país, é olhar para o mercado imobiliário.
Nesse cenário, Assunção, capital política e econômica do país, é quem mais chama atenção. Não só de quem quer morar, mas também de quem quer investir.
Já que, é onde tudo acontece: sede das principais empresas e grupos de investimento, centro das decisões políticas e onde se concentram os melhores serviços do país, escolas internacionais, shopping centers e hospitais de qualidade.
Portanto, neste guia, você vai entender porque Assunção está se tornando o novo hotspot da região, quais oportunidades reais o mercado oferece, se investir em um imóvel na capital paraguaia faz sentido para os seus planos e, principalmente, como aproveitar esse momento antes que ele se torne óbvio para todo mundo.
Panorama Geral do Paraguai
Antes de entrar nos detalhes do mercado imobiliário de Assunção, vale entender por que o Paraguai tem atraído tanta atenção de quem busca um lugar estável para investir ou morar.
Um dos principais fatores que explicam esse movimento é a combinação de estabilidade econômica, política previsível e um sistema fiscal atrativo.
O país tem mantido um crescimento consistente nas últimas décadas, e sua política econômica segue uma linha clara: disciplina fiscal, incentivo ao investimento e impostos que não punem o empreendedor.
Entre 1995 e 2024, a média de crescimento do PIB paraguaio foi de 3,08% ao ano. E mesmo com os impactos da pandemia e de eventos climáticos pontuais, os números recentes seguem sólidos:
- 2020: +0,8%, 2021: +4%, 2022: + 0,2% , 2023: + 5,2%, 2024: +4,2%.
Se compararmos com outros países da região, em 2024, o Brasil apresentou um crescimento de 3,4%, El Salvador 3,5%, a Colômbia 1,7%, o Uruguai 3,1%, e o Chile 2,6%.
Para 2025, o FMI projeta um crescimento de 3,8%, o que pode ser o dobro da expectativa para o Brasil no mesmo ano (1,9%).
Outro dado relevante: a dívida pública paraguaia representa cerca de 41,1% do PIB em 2024 — praticamente a metade da brasileira, que já ultrapassa os 80%. Ou seja, o país não está sobrecarregado por dívidas e mantém espaço fiscal para crescer de forma saudável.
Dívida do Governo do Paraguai em relação ao PIB. Fonte: Trading Economics
Além disso, o Paraguai adota um regime tributário territorial, o que significa que apenas rendimentos obtidos dentro do país são tributados. Se você ganha em dólar trabalhando remotamente para empresas do exterior, sua carga tributária local é zero.
Isso já bastaria para colocar o país na lista dos destinos mais vantajosos para nômades digitais e profissionais autônomos.
Mas, também não há impostos sobre heranças, doações, rendimentos de juros locais, e os ganhos de capital são tributados em apenas 10%.
E tudo isso vem junto com uma boa qualidade de vida a um custo baixíssimo. De acordo com a Expatistan, o Paraguai é o segundo país mais barato do mundo para se viver, perdendo apenas para o Egito.
Já segundo o Departamento de Estado dos EUA, o Paraguai e a Argentina são os únicos países da América Latina considerados “plenamente seguros” para turistas e cidadãos dos EUA.
Portanto, moradia, alimentação, segurança e transporte custam significativamente menos do que em países vizinhos como Brasil, Argentina ou Uruguai.
Some a isso um clima quente, uma população acolhedora e uma natureza preservada, e o que você tem é um destino cada vez mais atraente para expatriados, aposentados e investidores internacionais.
Mercado Imobiliário em Assunção
Com uma área metropolitana de 2,7 milhões de habitantes e leis de zoneamento flexíveis, Assunção tem muito espaço para crescer. A oferta de terrenos é ampla, o que ajuda a manter o equilíbrio entre demanda e preços, mesmo com o boom de novos empreendimentos.
Essa demanda crescente por imóveis em Assunção, tanto para uso residencial quanto comercial, é puxada por dois vetores principais: o crescimento natural da cidade e a entrada constante de estrangeiros, especialmente brasileiros e alemães, em busca de um porto seguro.
Esses investidores enxergam em Assunção tudo o que falta em seus países de origem: menos impostos, menos interferência estatal, menos volatilidade política. Com isso, o mercado imobiliário de Assunção vem ganhando destaque como uma das opções mais interessantes da América Latina para quem busca diversificação patrimonial.
Apesar de não oferecer residência ou cidadania em troca de investimento imobiliário, permite que estrangeiros comprem, possuam e vendam imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais, com total liberdade, exceto pela restrição à compra de terrenos rurais dentro de 50 km das fronteiras, que exige aprovação do Poder Executivo.
Fora isso, o processo é simples, com pouca burocracia e custos de transação relativamente baixos.
Comparado a outras capitais da região, Assunção ainda apresenta preços bastante acessíveis. Os valores médios de compra variam entre USD 600 e USD 1.300 por metro quadrado, dependendo da região.
Em bairros mais valorizados, como Villa Morra, o preço pode chegar a US$ 2.000 por m², ainda assim, valores competitivos para imóveis de alto padrão em uma capital nacional.
Além dos preços atrativos, o que realmente sustenta o apelo de Assunção como destino de investimento imobiliário é o papel que seus imóveis cumprem: proteção e valorização patrimonial.
Como no Panamá, o foco aqui é mais segurança do capital do que retorno imediato. Isso se reflete nas taxas de aluguel, que giram entre 4% e 8% ao ano, com variações por bairro.
- Em Villa Morra, por exemplo, o retorno médio é de 6,1% ao ano. Já, no bairro Ycuá Satí, o rendimento pode chegar a 7,2%.
Portanto, enquanto o Paraguai mantiver sua estabilidade e competitividade, o mercado imobiliário de Assunção seguirá como uma das apostas mais sólidas e acessíveis da América do Sul para quem pensa em longo prazo.
Melhores bairros para investir em imóveis em Assunção
Quem está de olho em Assunção para investir em imóveis inevitavelmente se depara com uma pergunta: qual bairro faz mais sentido para o meu perfil? E a resposta, como quase tudo na vida, depende do que você procura.
Mas uma coisa é certa: há boas opções para todos os gostos, e nossas sugestões estão nestes 4 bairros:
Villa Morra
Preço médio: USD 1.000 a USD 2.000 por m²
Um dos bairros mais completos e desejados de Assunção, e também um dos mais caros, porém, para muitos, o melhor da cidade. Villa Morra combina tudo o que o investidor e o expatriado moderno procuram: acessibilidade a pé, vida noturna, boa gastronomia, cafés e lojas elegantes, além do Paseo Carmelitas — uma das áreas mais movimentadas e modernas da capital.
É também o bairro mais recomendável para quem está chegando agora e quer estar perto de tudo, em um ambiente seguro, moderno e dinâmico.
San Blas / Recoleta
Preço médio a partir de USD 700 m²
Colado em Villa Morra, San Blas (e sua extensão natural, Recoleta) mistura tradição e conveniência, com galerias de arte, cafés, marcos históricos e uma atmosfera cultural bem marcada. Além disso, oferece ótima conectividade com o restante da cidade, com fácil acesso aos principais shoppings, restaurantes e bares da capital. É uma área central, prática e ideal para quem valoriza deslocamento rápido e estilo de vida urbano.
Las Lomas
Preço médio: USD 600 a USD 1.200 por m²
Em plena expansão, tem se tornado um polo de desenvolvimento vertical e vida moderna, com edifícios luxuosos, centros comerciais de alto padrão e uma infraestrutura pensada para famílias e profissionais internacionais.
É uma das regiões mais procuradas por quem busca conforto, valorização e modernidade, em uma área que ainda tem muito espaço para crescer.
Santo Domingo
Preço médio a partir de USD 650
Um pouco mais afastado, mas ainda dentro da zona nobre da capital, Santo Domingo oferece um ambiente mais residencial e tranquilo, ideal para famílias e aposentados.
Apesar de não ser tão “caminhável” quanto Villa Morra ou San Blas, a proximidade com bons shoppings, parques como o Parque de la Salud e a vantagem de preços mais acessíveis fazem do bairro uma excelente opção para quem busca qualidade de vida com um bom custo-benefício.
Como funciona o processo de compra para estrangeiros no Paraguai
Uma das grandes vantagens do mercado imobiliário paraguaio é a acessibilidade para estrangeiros. Diferente de outros países da região, o Paraguai não impõe barreiras significativas para quem vem de fora, o processo de compra é direto, com burocracia reduzida e segurança jurídica bem estabelecida.
A única restrição existente, como já mencionamos, se aplica à aquisição de terrenos rurais em uma faixa de até 50 km das fronteiras nacionais, que exige aprovação do Poder Executivo. No mais, o caminho está aberto para brasileiros e outros estrangeiros que desejam investir ou residir no país.
Documentos Necessários
Para compradores estrangeiros:
- Passaporte ou documento de identidade válido.
- Comprovação de origem dos fundos (como extratos bancários ou declaração de renda).
Para o imóvel:
- Escritura pública atualizada.
- Certidão de propriedade comprovando titularidade e ausência de ônus.
- Certidão negativa de impostos e taxas municipais.
Para a transação:
- Contrato de compra e venda assinado entre as partes.
- Registro da escritura no cartório correspondente.
Passo a Passo da Compra
1. Escolha do imóvel e due diligence jurídica
A jornada começa com a escolha da propriedade e a devida verificação legal do imóvel, garantindo que esteja livre de dívidas, restrições ou pendências. Essa etapa é essencial para assegurar que o título de propriedade esteja regularizado e que a transação ocorra com tranquilidade.
2. Oferta e contrato de compra
Uma vez que o imóvel esteja validado, parte-se para a elaboração do contrato de compra, documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor, detalhando condições, valores e prazos.
3. Registro da escritura pública
Com o contrato assinado, os fundos transferidos e os documentos reunidos, o próximo passo é registrar a escritura pública em cartório — o que oficializa a propriedade no nome do comprador.
4. Pagamento de impostos e taxas
A carga tributária no Paraguai é uma das menores da América do Sul. O imposto anual sobre propriedade varia de 0,1% a 1%, e há um imposto de transferência acessível a ser pago no ato do registro.
Na prática, é possível concluir a aquisição de um imóvel em Assunção com agilidade, especialmente com o suporte de especialistas locais que conhecem bem as etapas legais e podem antecipar possíveis entraves. Por isso, ao longo desse processo, contar com um especialista faz toda a diferença, e é exatamente aí que entra nosso time.
Na Settee, trabalhamos com parceiros que atuam há mais de cinco anos em Assunção garantindo um processo tranquilo para seu novo investimento.
Compreendendo os impostos imobiliários no Paraguai
Ao contrário de países onde o custo burocrático e fiscal pesa no bolso e no tempo do investidor, no Paraguai as regras são diretas, os valores são razoáveis e o processo não exige malabarismos contábeis.
Na hora de comprar um imóvel, o principal imposto envolvido é o Imposto de Transmissão Municipal, que varia conforme a cidade, mas geralmente fica entre 0,2% e 0,3% do valor da propriedade.
Outro imposto que aparece na transação é o IVA, mas aqui o Paraguai oferece uma particularidade interessante: o imposto incide apenas sobre 30% do valor do imóvel, o que significa que, na prática, o comprador paga apenas 3% sobre o valor total.
Além disso, entram algumas taxas administrativas — como a de registro em cartório, em torno de 0,8%, e a da escritura pública, que pode chegar a 0,8% e normalmente é dividida entre comprador e vendedor. Se você optar por fazer tudo com o apoio de uma assessoria imobiliária especializada (o que recomendamos), há também uma taxa de serviço, que gira em torno de 5% do valor do imóvel.
Depois da compra, existe um imposto anual sobre a propriedade, que é de 1% do valor cadastral do imóvel (em alguns casos específicos, como propriedades rurais, pode ser reduzido para 0,5%).
E se, no futuro, você decidir vender o imóvel, o imposto sobre ganho de capital será de 7,5% sobre o lucro obtido na transação, isso no caso de não residentes. E se a ideia for gerar renda com aluguel, os valores também são bem diretos: residentes pagam 10%, com possibilidade de deduzir despesas, e não residentes pagam 15% sobre metade do valor recebido, o que equivale a uma taxa efetiva de 7,5%
Rendimentos de aluguel: o que esperar ao investir em Assunção
Se você está considerando investir em imóveis em Assunção com foco em geração de renda, é importante ajustar as expectativas ao perfil real do mercado local.
Diferente de cidades com forte apelo turístico ou grande fluxo corporativo internacional, Assunção tem um mercado de aluguel mais estável do que explosivo — o que, para muitos investidores, pode ser uma vantagem.
De forma geral, os retornos brutos com aluguel tradicional giram entre 4% e 8% ao ano, dependendo da localização, tipo do imóvel e perfil do inquilino. Bairros como Villa Morra e Ycuá Satí estão entre os que oferecem os melhores índices, com demanda sólida por parte de expatriados que se mudam para a cidade em busca de liberdade, estabilidade e custo de vida acessível.
E quanto ao Airbnb? A resposta curta: não conte com ele como principal estratégia de rentabilização. Assunção não é uma cidade turística, pelo menos não ainda. A capital paraguaia é procurada para viver, não para visitar.
Com poucos atrativos turísticos e um mercado de turismo corporativo muito mais voltado para centros como São Paulo, Buenos Aires ou Montevidéu, a ocupação em plataformas como o Airbnb tende a ser baixa e sazonal.
Ou seja, o segredo aqui está no aluguel de longo prazo. Então, se você entende que patrimônio sólido é construído com consistência, e não com promessas de retornos inflados, o mercado de Assunção pode ser exatamente o que você está procurando.
Conclusão: Por que considerar Assunção no seu portfólio de investimentos
Investir em imóveis em Assunção não é sobre ganhos rápidos ou modismos de mercado. É sobre diversificação inteligente, estabilidade e visão de longo prazo. O perfil do investidor que olha para o Paraguai é o de alguém que valoriza segurança patrimonial, quer proteger seu capital e entende que construir uma base sólida em um país estável é um movimento estratégico.
Assunção não é para quem busca lucros imediatos com aluguel, mas sim para quem aposta em ganhos de capital consistentes ao longo dos anos. Para brasileiros, o Paraguai oferece uma rota simples, próxima e segura de diversificação. Para norte-americanos e europeus, representa uma oportunidade de exposição a uma economia com dinâmica totalmente diferente e a chance de construir um plano B real no Hemisfério Sul.
Portanto, as isenções sobre rendas estrangeiras, baixos impostos sobre propriedade, segurança acima da média regional e leis favoráveis à liberdade individual, fica fácil entender por que Assunção está entrando no radar de quem pensa adiante.
Se você quer explorar esse mercado com tranquilidade e respaldo, nossa equipe está pronta para te acompanhar em cada etapa, da escolha do imóvel ao fechamento da compra. Trabalhamos com parceiros experientes e confiáveis que conhecem o mercado local e vão te ajudar a tomar decisões estratégicas com confiança.
Acesse aqui nossa página de serviços imobiliários no Paraguai ou, se preferir conversar com um especialista, agende uma chamada introdutória.
Investir fora do Brasil pode ser mais simples do que você imagina, e começar pelo Paraguai pode ser seu melhor primeiro passo.
Por que sua vida te pertence.
