Como alugar um apartamento como nômade digital: dicas e cuidados
Um rápido post hoje sobre como alugar um apartamento como nômade… Porque não é tão fácil como você poderia pensar!
Se, como eu, você quiser ficar em um país por um mês ou mais, NÃO vai querer ficar preso pagando preços altos da Airbnb.
No entanto, você também não quer ficar preso a um proprietário desonesto sem a segurança que a Airbnb proporciona.
Não apenas isso, mas alguns proprietários exigirão que você forneça um co-signatário, ou aval, ou seja, alguém que possua um imóvel na cidade e concorde em cobrir o aluguel no caso de você não pagar.
Se você acabou de chegar a uma nova cidade, é difícil conhecer tal pessoa.
Mas, não tenha medo!
Siga estes passos, e posso te assegurar que você encontrará um ótimo negócio.
Opção 1: Como conseguir desconto no Airbnb?
Se você está permanecendo por muito tempo em um local, você pode negociar o preço em uma listagem e ter desconto no Airbnb.
A Airbnb cobra cerca de 11-15% (8-12% para você; 3% para o anfitrião).
Portanto, em teoria:
- Você pode eliminar esse preço da listagem.
- Você também estará dando uma ocupação completa, o que é razoável para derrubar outros 5% por mais de 3 meses ou 10% por mais de 6 meses.
- Tenha em mente que os proprietários muitas vezes já oferecem preços com desconto para aluguéis de um mês, portanto, se você ficar apenas um mês, seu poder de negociação pode ser limitado.
Se você planeja ficar mais de um mês, entretanto, meu conselho é entrar em contato com o anfitrião da Airbnb com antecedência, antes de fazer a reserva, para ver se ele/ela está disposto a um aluguel de longo prazo.
Se for o caso, sugiro que faça coisas fora da Airbnb.
É claro, esteja preparado para ter referências e/ou demonstrações financeiras em mãos para provar que você é um inquilino de confiança e não deixe de ler comentários anteriores sobre o anfitrião para ter certeza de que eles são um locador de confiança!
Em minha experiência, desde que você possa provar que é responsável e confiável, e assumindo que o local esteja disponível, a maioria dos anfitriões concordarão em alugar fora da Airbnb a um preço mais barato a longo prazo.
Opção 2: Listagens na Internet/Jornais
Use equivalentes on-line locais como OLX ou Idealista. Eles geralmente serão mais baratos do que a Airbnb.
Filtre por bairro/preço, anote os números de telefone e ligue para eles. É importante que você ligue ao invés de mandar e-mail - os e-mails geralmente ficam sem resposta.
Eu sugeriria encontrar cerca de meia dúzia de opções que você gosta, e tentar organizar as visitas ao longo da semana.
Os jornais também trabalham com isso geralmente, embora as coisas estejam se movendo cada vez mais online.
Opção 3: Listagens na Rua
Pessoalmente, esta é minha maneira favorita de garantir um aluguel de longo prazo. Você verá placas de aluguel de apartamentos em toneladas de edifícios.
Ande por um bairro que você gosta, e se você vir uma placa de aluguel em um prédio, ligue para o número! Mesmo que não haja placa, fale com o porteiro de qualquer edifício - pode haver aluguéis não anunciados disponíveis.
Quando você ligar para o número, talvez alguém responda cerca de 50% do tempo. Tudo bem! Mais uma vez, veja se há um porteiro no prédio. É bem provável que eles saberão os detalhes da listagem e podem até ser responsáveis por mostrar a suíte.
Esta é minha maneira preferida de encontrar um apartamento porque as listagens anunciadas nos edifícios são muitas vezes mais baratas do que o que você encontraria on-line, e o processo de aluguel é mais direto - se o proprietário estiver em casa quando você liga, você pode ver o local e assinar um contrato no mesmo dia.
Além disso, você saberá exatamente como é o edifício e onde ele está localizado antes de agendar uma listagem. Fazendo o processo online, isto pode ser difícil de resolver.
Opção 4: Grupos do Facebook
O Facebook é outro excelente recurso para encontrar aluguéis de apartamentos de longo prazo.
Junte-se a todos os grupos de expatriados em sua nova cidade, assim como aos grupos de aluguel de apartamentos. Procure nas listagens algo que você gosta.
Eu também recomendo uma publicação nos grupos de expatriados. Algo como: "Olá! Sou novo na cidade e estou buscando um apartamento para alugar! Alguém estaria disposto a explicar o processo ou me avisar se souber de algum apartamento disponível. Obrigado!"
Os expatriados são geralmente muito úteis, pois já passaram pelo processo antes e sabem que ele pode ser complicado. E não só isso, muitos terão propriedades para alugar!
Como não ser sacaneado na hora de alugar apartamento?
Digamos que você ligue para o proprietário e ele lhe dê um preço. Mas você é novo na cidade e não conhece o mercado local de aluguéis.
Talvez ele/ela tenha ouvido seu sotaque gringo e tenha aumentado o preço... ou talvez seja simplesmente um indivíduo desonesto.
Quem sabe!
Além disso, às vezes, os proprietários não lhe fazem um orçamento por telefone, eles vão querer falar pessoalmente sobre isso. Isso já aconteceu comigo em algumas ocasiões.
Talvez seja porque os preços de aluguel são frequentemente negociáveis aqui na América Latina. Não sei se isto é comum ou se minha experiência foi apenas estranha...
De qualquer forma, o que você deve fazer?
Estratégia de Referência cruzada
Seu próximo passo é digitar o endereço do prédio de apartamentos no Google e Facebook. Se for um edifício de tamanho decente, várias listagens aparecerão para aluguéis atuais/passados, ou pessoas procurando por um companheiro de quarto.
Agora você terá uma idéia de quanto deve custar para alugar no prédio.
Portanto, agora você está se encontrando com o proprietário e sabe se o que ele está cobrando é justo.
Mas você ainda não terminou!
Alguns personagens repugnantes tentarão alugar apartamentos que não possuem. Dentro de um mês, pode acontecer que o proprietário apareça e pergunte o que você está fazendo na casa deles.
Peça para ver a prova de que a pessoa é proprietária do apartamento/é a pessoa responsável pelo aluguel do mesmo. Uma conta de eletricidade/água servirá, ou desçam juntos e tenham uma conversa com o porteiro, se houver.
Isto é uma coisa razoável a perguntar.
...e nunca, jamais pague aluguel ou um depósito antes de ter as chaves na mão e/ou antes de ser mudado.
Um esquema comum é pedir um depósito para "reservar" o lugar para você até o dia em que você se muda. Então eles bloqueiam seu número e fogem como bandidos.
Além disso, os locadores em alguns lugares como na América Latina têm o hábito de não devolver seu depósito de danos. De fato, esta prática é tão comum que os locais o aconselharão a não pagar o aluguel do último mês.
Se você tiver uma comunicação aberta e confiante com seu locador, você provavelmente será capaz de resolver isso.
Entretanto, se você tiver suas dúvidas, não pague o aluguel do último mês!
E se eles exigirem um co-signatário?
Ah, o temido co-signatário (ou fiador). Como mencionei antes, alguns locadores exigirão isto para garantir legalmente o pagamento do aluguel.
Felizmente, isso só é realmente uma questão em algumas grandes cidades... e há maneiras de contornar isso.
Se um locador está pedindo um co-signatário e você não conhece ninguém na cidade, não deixe que isso o assuste!
Pergunte se ele/ela aceitará prova de finanças ou, se você estiver confortável e capaz, pagamento adiantado.
Basicamente, eles só querem saber que você poderá pagar o aluguel pelo período de tempo que pretende alugar o apartamento.
Esse é o objetivo de um co-signatário.
Desde que você possa provar que é totalmente capaz de pagar o aluguel, você não deve ter nenhum problema.
Passo a passo para alugar apartamento barato como nômade digital
Esta é a abordagem que utilizo quando procuro um aluguel de longo prazo como nômade.
- Eu reservo um Airbnb por uma semana ou duas. Isto me dá um lugar temporário para ficar enquanto procuro por algo de longo prazo. Como mencionado anteriormente, se eu gostar do visual da Airbnb e achar que posso conseguir um bom preço, negociarei com o proprietário na chegada.
- Eu obtenho um cartão SIM local. Você precisará de um para chamar os locatários das listagens!
- Eu dou uma olhada em sites locais. Para cada lugar que me interessa, eu ligo para o número e tento marcar uma visita. Também vou jogar um post em grupos locais do Facebook para ver se recebo alguma oferta.
- Ando pelo bairro que quero morar e faço listas de números em edifícios, e falo com porteiros em edifícios de aparência decente. Mais uma vez, tento fazer reservas (sempre no mesmo dia, se possível ou, se não, o mais próximo possível).
- Eu dou uma olhada em todas as minhas opções e faço o cruzamento de referências que mencionei acima, apenas para garantir que o preço seja justo e preciso para o bairro/construção.
- Vou às minhas visitas, ou ao resto delas, se já fiz algumas. Asseguro-me de ter referências preparadas (mesmo que sejam apenas referências da Airbnb), bem como screenshots de contas bancárias para mostrar que tenho economias... no caso de eles perguntarem. Também faço uma tonelada de perguntas ao proprietário para ter uma ideia se ele é de confiança e sabe do que está falando...não se esqueça de pedir provas de que é o dono do lugar!
- Eu decido em qual apartamento vou ficar
Nota: Muitas opções deixarão de ser viáveis devido às pessoas simplesmente não atenderem às suas chamadas. A menos que você tenha muito tempo livre para procurar, você provavelmente acabará indo para cerca de 4 visitas durante uma ou duas semanas, então tudo isso não é tão assustador quanto parece!
Além disso, se eu vejo um lugar de que gosto, o preço está bom e o proprietário parece ser de confiança, eu fecho o negócio no local. Não vou esperar por outras visitas. As coisas andam rápido, e você não pode esperar que os proprietários reservem um lugar com base no fato de que você possa ocupá-lo.
Pronto para reservar um apartamento?
Usei a estratégia de listagem de rua/falar com os porteiros aqui na Cidade do México e consegui obter um apartamento de um quarto só para mim, US $400 dólares/mês, incluindo todas as contas pagas (internet, gás, água, eletricidade). Contrato de um mês aberto, em uma boa área.
Na Airbnb, as listagens no mesmo prédio são 30-40% mais altas (e isso com um desconto mensal!).
Se eu não tivesse considerado outras opções, eu poderia estar pagando muito mais do que precisava.
Tenha em mente que estamos falando de longas estadias aqui. Se você estiver em uma cidade apenas por um mês, não se estresse. Basta reservar um Airbnb. Os preços não são tão ruins assim.
Além disso, não se torture se você não acha que está conseguindo um negócio tão bom a longo prazo quanto você poderia. O importante é que você gosta do lugar e o preço está bom para VOCÊ. Não é uma competição.
Uma das grandes vantagens da vida nômade, seja na América Latina, Leste Europeu ou Sudeste Asiático, é que ela é barata.
Mas isso não significa que você queira ficar preso a pagar em excesso por um apartamento.
Se você seguir as diretrizes acima, você pode garantir que não vai ser enganado!
Se você quiser que o ajudemos com sua preparação para se tornar um nômade, pode contratar nosso serviço de consultoria. E se você quer começar ou está começando sua jornada de nômade digital, participe do nosso Desafio Nômade Digital em 28 Dias.
Esse artigo é uma tradução e adaptação inédita em Português feita pela Settee. Confira o artigo original em Inglês no My Latin Life.
